买二手房要交哪些税以及费用

二手房是已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖的房产，它是相对开发商手里的商品房而言的。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
买二手房要交哪些税：
1.契税
买方依照买卖总额的3%交纳，初次购买面积缺乏90平的一般住所能够优惠按1%交纳，初次购买面积超越90平(含90平)的一般住所能够优惠按1.5%交纳，假如购买的对错一般住所，不论是不是初次，都是按3%交纳。
2.营业税
税率5.6%，卖方交纳。依据刚发的新政，满2年的一般住所免征，满2年的非一般住所按买卖差额乘以税率征收，这儿买卖差额是指本次网签价减去这套房子前次买卖的网签价，不卖2年的住所，不论是一般还对错一般都是依照买卖总额即网签价乘以税率征收。这儿有一点要注意，满不满2年，首要看前次原业主买这套房子的时刻确定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据，这三种证件依照时刻最早的核算。
3.个人所得税
按买卖差额的20%征收(适当高的税率)，卖方交纳。满五仅有的住所免征，所谓满五仅有便是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的仅有住宅，这两个条件有一个不满足就得征收。
4.印花税
买卖双方按买卖总额各交0.05%，一般住所免征
5.土地增值税
卖方按买卖总额1%交纳，一般住所免征，非一般住所满2年免征。
以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、当地附加税等等因各地方针略有不同
买二手房要交哪些费：
1.转让手续费
已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房子面积*2.5元/平方米征收;
一般住所商品房，按房子面积*6元/平方米征收;
别墅及非一般住所，按房子面积*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房，按买卖总额0.5%征收。
3.土地出让金
已购公房，买方按1560*建筑面积*1%交纳;卖方按1560*建筑面积*6%交纳
4.归纳地价款
经济适用房，卖方按买卖总额的10%交纳。
5.产权买卖挂号费
180元/本，一般住所及配套车库
550元/本，非一般住所及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么买卖评估费，中介费还没算在内。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假如您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们听讼网有许多律师能够给你供给服务，而且咱们听讼还支撑线上指定区域挑选律师，而且都有相关律师的详细资料。