房屋出租有哪些需要缴纳的税款

　(一)个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%核算交纳。(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)
2、营业税：以租金收入的5%核算交纳。(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)
3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4、个人所得税：按产业财租借所得，每次收入不超越四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应交税所得额，税率是20%。(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)
5、印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)
(二)个人租借住宅应交纳以下税款：
依据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠：
1、房产税：以租金收入4%核算交纳。
2、营业税：3%税率的基础上折半核算交纳。
3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4、个人所得税：对个人租借住宅获得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得，每次收入不超越四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应交税所得额。
5、免征乡镇土地使用税。
6、免征印花税。
(三)企业交税人租借房产承租方用于运营应交纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%核算交纳。
2、营业税：以租金收入的5%核算交纳。
3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
(四)企业交税人按市场价格向个人租借用于寓居的住宅应交纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4%核算交纳。(依据财税〔2008〕24号文件的规则)
2、营业税：以租金收入的5%核算交纳。
3、城市保护建造税及教育费附加：以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按交税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按产业租借合同按租借金额千分之一贴花。税额缺乏1元，按1元贴花。
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