二手房交易强制评估昨起取消 十分钟可完成房产过户

从昨日开端，二手房生意强制评价正式撤销。往后，生意房子能够省去一笔费用，少走几道程序。
自3月底杭州市发布“撤销二手房生意中的强制评价”这一音讯后，许多近期签定购房合同的人为了省下评价费，纷繁挑选在4月1日之后处理过户手续。昨日在杭州市房管局办证大厅，前来过户的人确实多了，处理过户手续的速度也快了许多，“基本上10分钟左右就能够完结一套房子过户的一切手续。”在现场处理过户的华邦地产经纪人鲍思昕说。
杭州住商不动产商场部司理陈燕燕说，此前二手房借款生意要做两次评价，一次是由卖房人请求（即生意评价），评价价作为过户时交纳税费的依据；另一次是买房人请求（即典当评价），评价价用于买房人向银行请求借款用。
 (转载）
“曩昔生意评价的流程为：生意双方签定购房合同后，评价公司先出具评价陈述，卖家到纳税部分加以审阅，假如评价总价显着低于商场价格，那么纳税部分会指定专门的评价公司来从头评价。”陈燕燕一起表明，因为卖方在挂牌房子时往往要求净价出售，这笔费用大多是由买方承当的。
生意评价撤销后，房子生意中的这部分费用就能够省下了。此前，二手房生意评价费收费规范选用分段核算的方式收取，房价100万元（含）以下为总价的0.42％，100万元－200万元为总价的0.3％，200万元以上为总价的0.25％。以一套成交价为100万元的房子为例，能够省去4200元的评价费。
依据最新施行的最低计税价格管理办法规则，革除强制评价后，税务部分会核定一个最低计税价格，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格纳税；当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格纳税。
对一些以二手房评价为主营事务的评价公司来说，撤销生意强制评价所带来的影响是很大的。有业界人士泄漏，杭州商场上现在数十家评价公司，有将近七成的事务来自于二手房评价。而一些规划较大的评价公司，之前已逐步退出二手房评价商场，“咱们现在做得最多的，是银行的典当评价和各类房子的拆迁评价。”杭州市永正评价公司总司理赵志菲说。