只有房产证没有土地证,购房者需要注意什么

在购买房子的时分需求关怀许多的内容，有些人就发现房子是有房产证，可是没有土地证，所以就会很忧虑它的产权问题。在购买之前会特别的去留心，那么，只要房产证没有土地证,购房者需求留意什么?听讼网小编给出下面定见。
只要房产证没有土地证,购房者要留意什么
二手房，只要房产证，没有土地证，必须到住宅和城乡建造局 查询一下，如果能处理挂号手续，能够定心置办，不然慎重置办。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法律规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。
第十五条
当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法律还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。
第十六条
不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织处理。
第十七条
不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
只要房产证没有土地证怎么办
如果是商品房：归于国有土地，没有土地证，能够在房产证下来后到土地资源局自己处理《国有土地运用权证》。
《城市房地产处理法》第61条第3款规则：“房地产转让或许改变时，应当向县级以上当地人民政府房产处理部分请求房产改变挂号，并凭改变后的房子所有权证书向同级人民政府土地处理部分请求土地运用权改变挂号，经同级人民政府土地处理部分核实，由同级人民政府替换或许更改土地运用权证书。”也就是说，我国遵循的是“房地共同”的准则，你现已获得房子所有权，并处理了房产证，能够向土地挂号机关进行土地运用权挂号，处理土地权力证书。
如果是乡村的房：归于团体土地，不能自己处理，有一个团体的大土地证。
依据《土地处理法》，团体土地为农人团体所有，核发团体土地所有权证，承认所有权。团体土地建造用地，核发团体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权。
土地证处理程序：
1、房子转让连同土地运用权搬运，需提交房子生意协议、房照、原土地运用证。
2、房子连同土地运用权承继，赠与需提交房照、原土地运用证、公证书或运用权人亲笔签名协议与大街证明。
3、新建房子土地挂号需提交土地和规划部分建房批件。
4、土地证书丢失或许损毁的，土地权力人应当及时向原发证机关存案，请求补发新证，在当地报纸上进行布告。自布告之日起三十日内无异议的，原发证机关刊出原土地证书，补发新证书。
5、生意分宗、承继、赠与分宗须两边共同到局处理。
6、托付代理除提交上述材料外，还须供给托付人签名盖章的托付书。
只要房产证没有土地证,购房者要留意什么?在购买房子的时分最好能够多重视下详细的内容，确保购房者的权益能够顺畅的完成。只要房产证没有土地证的房子在购买的时分要留意些什么你并不太了解和清楚，能够咨询听讼网律师。