用土地使用权注册公司有哪些法律规定

注册公司的时分需求由股东进行出资，公司是以股东的出资用为运营资金的，而股东出资的方法是比较多的，最常见的是钱银出资，除了钱银外还有运用权，那么用土地运用权注册公司有哪些法令规则?下面由听讼网滨州律师为读者进行相关常识的回答。
一、用土地运用权注册公司有什么法令规则
根据我国公司法的规则，股东能够以土地的运用权作为出资，土地运用权出资应该进行钱银的评价。
《中华人民共和国公司法》
第二十七条 股东能够用钱银出资，也能够用什物、常识产权、土地运用权等能够用钱银评价并能够依法转让的非钱银产业作价出资;可是，法令、行政法规规则不得作为出资的产业在外。
对作为出资的非钱银产业应当评价作价，核实产业，不得高估或许轻视作价。法令、行政法规对评价作价有规则的，从其规则。
二、土地运用权出资的条件
(一)土地的出资是运用权的出资，而不是一切权的出资。在我国，土地是一种非常特别的产业，土地的国家一切和团体一切是公有制的根底，只要国家和团体安排才干作为土地一切权的主体。因而，任何企业或公司对土地的占有都不是一切者的占有，而是运用者的占有，企业或公司对土地享有的权力是运用权，而不是一切权，当企业以土地出资的时分，所出资的标的是土地的运用权而不是土地的一切权。
(二)用于出资的土地运用权只能是国有土地的运用权，而不能是团体土地的运用权。以土地运用权出资，实质上便是运用权从出资者向公司的转让，而根据现行法令的规则，能够作为产业权进行转让的仅仅国有土地的运用权。因而，假如团体安排欲以团体一切的土地对外出资，则有必要首先将团体土地经过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里经过土地出让的方法获得国有土地的运用权，然后，才干进行有用的出资。
(三)用于出资的土地运用权只能是出让土地的运用权，而不能是划拨土地的运用权。在我国，国有土地的运用权分为划拨土地运用权和出让土地运用权，前者为各种社会安排根据其特定的社会职能从国家那里无偿获得，后者则是以向国家交纳土地出让金的方法而有偿获得。以土地运用权出资，是土地运用者营利性的出资行为，因而只能以有偿获得的出让土地运用权出资，划拨土地的运用权只能由原运用人自己运用，而不能用于对外出资。
(四)用于出资的土地运用权应是未设权力担负的土地运用权。因运用者的运营行为，土地运用权经常会担负如抵押权之类的权力担负，这种土地运用权不仅在权力的行使和处置上遭到法令和抵押权人等其他权力人的约束，并且因其或许被其他权力人追索而在产业价值上发作贬损，乃至彻底失掉出资的价值。这种存在权力瑕疵的权力如用于出资，将使出资者或股东的出资变得不实，违背公司法所确认的本钱确认准则，在内部会危害其他出资者的利益，在外部则会危害公司债权人的利益。因而，出资的土地不该担负权力的担负，并且，在出资之后，出资人亦应持续承当革除土地担负的责任。
三、注册公司的过程
1.核名：到工商局去收取一张“企业(字号)称号预先核准申请表”，填写你预备的公司称号，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，假如没有重名，就能够运用这个称号，就会核发一张“企业(字号)称号预先核准告诉书”。这一步的手续费是30元。(30元能够帮你检索5个姓名，许多姓名重复，所以一般常见的姓名就不必试了，以免花冤枉钱)
2.租房：去专门的写字楼租一间作业室，假如你自己有厂房或许作业室也能够，有的当地不允许在居民楼里作业。租房后要签定租房合同，并让房东供给房产证的复印件。签定好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的主页，后边但凡需求用到房租合同的当地，都需求是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司规章”：能够在工商局网站下载“公司规章”的样本，修正一下就能够了。规章的最后由一切股东签名。
4.刻私章：去街上刻章的当地刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大约20元左右。
5.到会计师事务所收取“银行询征函”：联络一家会计师事务所，收取一张“银行询征函”(有必要是原件，会计师事务所盖鲜章)。假如你不清楚，能够看报纸上的分类广告，有许多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：一切股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司规章、工商局发的核名告诉、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
7.处理验资陈述：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司规章、核名告诉、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所处理验资陈述。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。
8.注册公司：到工商局收取公司设立登记的各种表格，包含设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事司理监理状况、法人代表登记表、指定代表或托付代理人登记表。填好后，连同核名告诉、公司规章、房租合同、房产证复印件、验资陈述一同交给工商局。大约3个作业日后可收取执照。此项费用约300元左右。
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财政章。后边过程中，均需求用到公章或财政章。
以上常识便是小编对“用土地运用权注册公司有什么法令规则”问题进行的回答，根据我国公司法的规则，股东能够以土地的运用权作为出资，土地运用权出资应该进行钱银的评价。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。