婚前房子卖掉后的房款离婚后怎么分配

新婚姻法的出台引起了全民大评论，其间触及到婚前婚后买房离婚怎样切割的界定分外引人重视，那么新婚姻法房产切割的最新规则，婚前房子卖掉后的房款是否归于共有产业?婚前房子卖掉后的房款离婚后怎样分配?
婚前房子卖掉后的房款是否归于共有产业
1、婚前个人房产婚后卖不归于一起产业;
2、法律依据：
1)《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解说》第十九条、婚姻法第十八条规则了为夫妻一方的一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。
2)《婚姻法》第十八条，夫妻一方的产业有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：
(一)一方的婚前产业;
(二)一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;
(三)遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业;
(四)一方专用的日子用品;
(五)其他应当归一方的产业。
第一种观念：个人婚前为了出资全款购房，婚后卖掉有了增值，这个增值属夫妻一方婚后所得收益，应属夫妻一起产业，这与婚前个人股票婚后继续取得收益是夫妻一起产业是同理的。
第二种观念：个人婚前为了寓居而全款购房，婚后卖掉有了增值，按照谁出资谁收益准则，仍归于一方婚前产业。
第三种观念：不管出资全款购房仍是为寓居全款购房，婚后卖掉有了增值，这个增值按成婚时点准则评价，成婚时的增值部分仍属一方个人婚前产业，成婚后至处理房产期间增值部分按夫妻一起产业处理。
1、关于第一套房产一切权及分配问题。　依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(一)》第十九条的规则，婚姻法第十八条规则为夫妻一方一切的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业。但当事人还有约好的在外。
所以一起还款部分的产业应当认定为夫妻一起产业，　婚姻法司法解说三第十条亦印证了上述观念：
夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行贷款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
2、关于第二套房产的一切权问题。　现在这个问题存在不同的观念，但司法实践干流观念以为，第二套房产归于个人产业，理由是这仅仅触及个人产业形状的转化，而不是性质的改变，由于若认定为一起产业的话，会呈现一个怪象：
婚前买的房子若不买的话，认定为个人产业，一旦出售变为一起产业，这样的处理方式很荒诞。但各区域法院有不同的判定，关于这种区域的差异，没有一致的规范，当事人只能参阅当地的规则作出判别。