房产证上有你的名字房子是否一定属于你
来源:听讼网整理 2019-01-24 10:40爱人买的房子,房产证上得加上我的姓名,写了我的姓名,房子的一部分便是我的了,信任不少人都是这么以为的。但其实,房产证上写了你的姓名,不见得这房子就有你的一份,这是为啥?
房产证与不动产挂号簿上面记载不一起的,以不动产挂号薄记载的为准,有依据证明不动产挂号薄的确有过错的在外。所以,不要纠结于婚前婚后加姓名的工作了,房产证没有你的姓名没关系,重要的是要在不动产挂号簿上有你的姓名。
一般状况下,二者的记载都是一起的,两者不一起的概率是十分小的。根本上房产证上有你的姓名,就等于你有房子的产权。这儿,留意是根本,但还需求具体问题具体分析。
① 结婚前买的房子,只要一方出钱,但房产证上写的是两个人的姓名。像这样的状况,闹上法庭的话,一般视为出资一方对未出资一方的赠与,没有诈骗、钳制,一般不能吊销。由于产权改变挂号具有极强的公示效能,要吊销也需求由出资方举证。假如有依据证明你没有出钱,那么写上你的姓名也是白费。
② 假如爸爸妈妈仅仅部分出资,这出资部分也视为对自己子女的赠与,其余部分仍按夫妻一起财产切割。
房产证上署名越多,缴的税款也越多,房产证上写几个人的姓名都没问题,但写的人越多,要交纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻两边,仍是夫妻两边和两边爸爸妈妈,究竟哪种方法比较好呢?
正常的商品房买卖,房产过户要交纳的税款,只跟房产的买卖价格有关。房产证上署几个人的姓名,跟税款关系不大,但跟过户手续、会不会被限购、借款能否享有优惠等方针相关,比方一起署名了,再购买下一套房产时就可能被视为二套房遭到一些约束,因而依然需求慎重对待。