辨别二手房的真实房龄有哪些方法

房龄关乎着借款的年限，更关乎着寓居的舒适度，因而需求特别留意。可是，在实践买卖的过程中，售房者是不会自动向你泄漏房子的实在年纪的，所以你需求学习几个区分房龄的技巧。一般来说，房子的实在年纪无法用肉眼直接区分出来，这就需求你运用不同的办法来进行区分，今日听讼网小编就教给我们最靠谱的三种办法。
区分二手房的实在房龄的办法
一、观察法
1、看楼体外观
一些住所外墙都会用墙漆或许瓷砖进行装饰，这样的房子多为九十时代中后期之后的修建。但若是水泥外粉墙面的住所楼，那就多为九十时代初的修建。若是红墙砖瓦砌成的修建，那就多为上世纪八十时代至九十时代的修建。
2、看楼层数量
看楼层的数量也能够看出住所的大约年份，比方楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十时代的修建。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十时代中期的修建，但要留意的是，不同区域的建成时代或许会有差异。
3、看厨卫装饰程度
尽管大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即便墙面能够从头粉刷，家具、家电能够替换，可是厨卫的装饰仍是难以改动的。你能够经过厨卫地板的成色、样式、新旧程度等细节来判别出该房子的年纪。
二、查询法
1、查询产权
若想要知道二手房的实在房龄，拿着房产证到房管局查询房子产权处理时刻是最直接也是最有用的办法。你能够从产权处理时刻揣度出房子的年纪，一般来说，单位房的年纪可由产权处理时刻向前递推两三年，商品房的年纪则可递推一两年的时刻。
2、查询建成时刻
除了查询房子产权时刻，你也能够经过查询房子的建成时刻来揣度房龄。你能够亲身前往国土局查询房子的建成时刻，这样的办法也是比较保险的办法。
三、多方探问法
“多方探问”这个词语的意义，信任即便不加以解说，我们也应该清楚吧。其实，所谓的“多方探问”便是向房子地点小区的物业管理人员或许周边的街坊进行问询，经过拐弯抹角取得答案，了解到实在的房龄，究竟你是无法从售房者的口中得知实在信息的。
总而言之，想要了解房子实在的年纪仍是需求你多下一番功夫的，现在学会上述的办法了吗?如果在买房方面还有什么疑问，或许遇到的问题较为杂乱，能够向听讼网进行在线法律咨询。