房产证上加名字要注意什么

很多朋友都对夫妻房产证加姓名不太清楚，想房产证上只要夫妻两边一人的房子婚后想把另一方的姓名加上，或者是房产证上是爸爸妈妈的姓名现在想加上子女的姓名等等状况，那么夫妻房产证更名详细还怎么操作呢?房产证上加姓名有哪些根本的注意事项呢?接下来就和听讼...想要了解更多关于房产证上加姓名要注意什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
很多朋友都对夫妻房产证加姓名不太清楚，想房产证上只要夫妻两边一人的房子婚后想把另一方的姓名加上，或者是房产证上是爸爸妈妈的姓名现在想加上子女的姓名等等状况，那么夫妻房产证更名详细还怎么操作呢?房产证上加姓名有哪些根本的注意事项呢?接下来就和听讼网小编一同来看看吧。
1、直接增加
要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
2、赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该处理方法不只适用于夫妻之间。
8月31日后加名契税可退
据税务部分表明，“夫妻房产加名免征契税”的方针，由财政部、国家税务总局清晰于8月31日起履行，因而，在该日期之前交税处理了加名的，不会获退税;而于8月31日至昨日这段时间里处理了加名手续的市民，则所缴契税应该可获退返。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于房产证上加姓名要注意什么的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。