什么情况下房产过户不用交税

房产过户是一件适当重要的事，这个时分不只需求房产一切人出示房产证以及身份证等相关证件，还需求对房产税进行交纳，可是房产税究竟不是一笔小数目，所以我们很想知道的是什么状况下房产过户不必缴税?听讼网小编整理了关于这个问题的介绍，一同看一下吧。
一、什么样的状况下房产过户不必缴税
1、赠与过户：假如这套房产今后不需求再次生意，那么就挑选赠与比较好，这样只需求交纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再今后需求买卖房产时需求交纳个税20%的房款。
2、买卖过户：假如该房产还会卖出去的话，那么你就挑选买卖过户比较好，买卖过户只需求交纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。假如以原价过户能够不要交纳个税。
3、承继过户：需求一切的直系承继人填写抛弃承继权的协议书，然后进行公证，公证往后和赠与过户的流程根本共同，一起费用也和赠与过户相同，一般运用该办法是在原房主离世后。
二、房产买卖税的核算办法是什么?
住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税--1.5%(一般住宅享用1.5%的优惠税率，即住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.2倍以下这3个条件的住宅为一般住宅)--3%(非一般住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%
为让我们更清楚所需交纳的税费状况，特举例说明：
甲购买了一套70平米的房子，假定房子原值为48万，以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房子需求交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：假如不能供给房子原值的，将按纳税人住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能供给完好材料的，按应缴个税额的20%核算。那么，就该套房子而言，其个税将会有两种算法：
①依照20%纳税：(商品房及其他住宅合理费用为：最高扣除限额为房子原值的10%。)
个税=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②依照1%纳税：
个税=住宅转让收入×1%=65万×1%=6500元
假如按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;假如按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房子需求交纳的税费为：
因为该套房子契合一般住宅条件，因而其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
所以究竟是什么状况下房产过户不必缴税?首先是赠予过户，这个时分是不必交纳房产税的，可是契税是有必要交纳的。其次是买卖过户，再就是承继过户。无论是哪种过户都是要有书面证明的，来证明这套房子是你的，这样才能够。关于这个问题仍是有疑问的朋友能够在听讼网上面进行法律咨询。