贷款买房的四大潜规则

大多数的购房者购房时都要请求银行借款，但在请求的过程中却常会生出这样的疑问：为什么最优惠的房贷利率他人请求得到自己却请求不到?自己分明先请求的借款，为何后来者反而先拿到银行借款?是什么在左右房贷利率?最近，有网友曝光了关于房贷的4大潜规则，要买房的朋友们无妨了解一下。
潜规则1：价高者得
可是，即使银行许诺了依照约好予以扣头利率放贷，许多借款人仍然在“无期限”等候。在借款额度变稀缺时，若仍按原有优惠扣头发放则赢利空间大幅紧缩，银行只能挑选上浮利率。一起，在借款发放时，有限的额度往往优先确保借款利率高的项目，也便是价高者得，其他的只能排队等候。
潜规则2：绑缚出售
在银根紧缩布景下，各家银行吸存和中间事务压力添加，为多拉客户敷衍赢利查核的压力，部分银行在房贷出售环节呈现违规收费许诺优惠、绑缚出售其他产品或许揽存等违规行为。想要8.5折优惠?能够，可是有必要购买银行推出的理财产品或许基金产品等，少则几万，多则十几万。这类绑缚出售和收费“潜规则”在各家商业银行中并不罕见。
关于这类状况，银监会近期提出要求：严峻查处银行个人按揭借款事务中呈现的绑缚出售、乱收费、虚伪许诺等违规行为。假如遭受房贷搭售的潜规则，无妨先签下合同，等放了借款，拿上依据去银监会投诉，揭穿银行“恶行”并要求返还金额。
潜规则3：不同楼盘利率差别化
借款买房利率打几折，不只要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷司理曝房贷利率定价“潜规则”：同是借款买榜首套房，挑选不同楼盘，利率也或许相差15%。
潜规则4：“空白合同”
空白合同已经是银行近年来构成的职业“潜规则”。银行客户司理向借款人口头许诺扣头利率放款，而且与借款人签定空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向借款人放款，但并没有标明详细的利率和放款时刻，方针改变下，这些此前约好好的扣头瞬间成为泡影。
究竟一旦银行方针发生改变，这种空白合同没有法律效力，借款人也无从追溯。即使现在银监会和各地银监局严峻要求银行依照约好许诺放贷，可是关于这类空白合同，挨近监管部门的人士泄漏，没有依据状况下，也只能要求银行出于对名誉的考虑，品德实行许诺。
提示各位顾客，在签借款合同的时分，假如是空白的，要让银行方面写下借款利率的许诺，保存依据。