异地购房是否属于二套房

异地购房算二套房吗?银行的相关负责人奉告，现在，要分两种状况考虑。
一，假如借款人名下的本地房产是运用借款购买的，外地再在购房，就归于二套房。因为现在借款人借款买房的数据都是银行经过查询央行征信体系取得的，而且央行的数据已全国联网。
二、假如购房者在本地的房产是一次性付款购买的，因为各地房管部分的数据没有联网，因而没有经过借款买房的房产将是二套房确定的盲区，这样的状况是有或许享用首套房的借款优惠政策。
别的，银行方面着重，非本地户口的购房人请求借款，除供给身份证、户口簿、暂住证、收入证明、单位出示证、银行卡流水账号外，新政出台后，最重要的便是须供给在本地作业12个月的交税证明或社会保险交纳证明。假如购房者是私营业主，也能够持一年以上的个体经营营业执照。
住宅和城乡建造部、我国人民银行、我国银行业监督管理委员在2010年发布的《关于规范商业性个人住宅借款中第二套住宅确定规范的告诉》(简称《告诉》)规范二套房确定规范中规则，对个人请求商业性住宅借款请求的二套房确定遵从“以家庭为单位，认房又认贷”准则。
但因为现在房地产挂号信息体系没有完成全国联网，《告诉》规则，关于二套房的“认房”准则仅本地适用。此外，与国务院此前表态略有不同，或是考虑到异地人实践自住购房需求，《告诉》规则异地购房能够请求借款，可是借款人必须按二套房(及以上)的差别化住宅信贷政策履行。
商业性个人住宅借款中居民家庭住宅套数，应根据拟购房家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)成员名下实践具有的成套住宅数量进行确定，即以家庭为单位。具有查询条件的城市房地产主管部分应经过房子挂号信息体系进行借款人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果。暂不具有查询条件的，借款人应向借款人提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。借款人查实诚信确保不实的，应将其记作不良记载。《告诉》还要求，各地要加速建造房子挂号信息体系，到2010年年末前各设区城市要根本树立房子挂号信息体系。
此外，有下列三个景象之一的，银行应对借款请求人履行第二套及以上差别化住宅信贷政策：
其一，借款人初次请求使用借款购买住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息体系中其家庭已挂号有一套及以上成套住宅的。
其二，借款人已使用借款购买过一套及以上住宅，又请求借款购买住宅的。其三，借款人经过查询征信记载、面测、面谈，必要时居访等方式的尽责查询，坚信借款人家庭已有一套及以上住宅的。