买特价房要注意哪些问题

房子总价高，特价房总是能招引更多人的眼球。我们老百姓买房，总是希望能买到廉价又实惠的好房。不行否认，优惠、打折房的确有值得重视的当地，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，必定要理性哦!不要被这些优惠打折冲昏了脑筋，必定要客观地、全面地考虑特价房是否是真实的优惠，是否具有经济性和舒适性，是否值得购买等。买特价房，要留意以下几点：
1、留意户型是否有硬伤
一些特价房略带缺点，比方楼层、户型、朝向欠好，采光缺乏等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不行等。所以，看特价房，必定要看户型结构是否合理，是否适用，留意房子的动态分区是否合理，房间的利用率怎么，卫生间和厨房的组织是否方便使用等。
2、留意房子的产权
有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。假如没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，并且仍是商业用电用水，将来的日子本钱也比一般的商品房高。单个商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理方位老练。
3、留意房子是否会烂尾
在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否完全，最好了解清楚开发商的资质，防止一些不具有开发资质或许五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者受骗。别的，还要留意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那便是看是不是品牌开发商。
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4、留意房子的质量
房子不同于一般物品，地段、户型、质量都将决议其价值。不要单纯地被打折所诱惑，而要详细了解一下房子所在的小区方位、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。别的，房子的质量也不行忽视，质量好坏关系到寓居舒适度的凹凸以及增值潜力的巨细。
5、留意房子的面积比
一套房子，各个功用分区的面积都是有必定规范的，面积比不协调，将会影响到寓居的质量。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，储藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。
购买大户型房子时，更应细心观察户型规划是否合理，客厅是否宽阔，房间的利用率怎么，卫生间和厨房的组织是否方便使用等。
6、留意房子的出资价值
任何时候买房都要考虑到房子的出资价值。因而，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否漂亮、配套是否到位、交通是否便当等。只要这些要素都完全或许未来有很大的改进空间，特价房才干保值增值。
此外，大都尾房的特价房为项目的终究一期，购买时可以经过与其之前的几期或周边的项目进行一个比照，从与区域内类似产品的比较中判别出所购房子日后的增值空间，假如现在所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格，则危险峻低许多。
7、留意房子的环境
购买优惠的尾房更应多重视产品，而不是重视价格。购房者经过实地调查，可以取得开发商没有泄漏出来的信息，如打折房源所在方位，是否接近马路，房型规划是否存在缺点等等。购房者必定要到现场去看，对项目进行全面的调查，这样就会防止呈现因寻求贱价而失掉杰出的寓居环境的或许。
8、留意是否真的为特价房
关于特价房，购房者要到实地进行细心调查，与周边楼盘的房子进行比较，判别该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会进步价格后再打折，比不打折时廉价不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际状况，核算一下购买这样的房子究竟合不合适，享用到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起琢磨。
9、留意购房合同中的内容
关于没有购房经历的初次置业者，购买特价房最简略的办法便是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包含方位、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。假如这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决议购买后，还要留意合同约好。
现在开发商所签定的合同都是规范合同，但购房者在细节方面要分外留意。合同中的价格是否为特价房的价格;房子的公摊有多大，由于合同是依照套内面积签定，有或许会呈现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时刻和交房规范：交房时刻是否和非特价房源相同;交房规范上，与非特价房装备是否不同。
有些特价房确实是存在必定的问题，所以才特价出售;但也有一些状况便是，开发商用少数的还不错的特价房招引很多客户，然后再给客户供给更多更好的挑选，终究促进出售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不行匆促下单。