2003版二手房买卖合同示范文本应当注意五个方面审查

最新版生意合同演示文本于上一年7月1日开端启用。对生意双方和二手房中介公司来说，怎么签好新合同成为三方关怀的一个非常重要的问题。笔者以为，检查下面五个问题是签好新版生意合同的要害。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。   （一）权属检查。主要是检查房子的权属状况，如有无共有人或房子有无典当等权力约束。实践中，权属不清是引发二手房生意胶葛主要原因之一，因为卖方对房子没有处置权而导致合同无效的事例相当多。一般来讲，售后公房、因婚姻或承继构成新的共有联系的房子权属比较复杂，买家与中介公司应当特别留神（二）房价与佣钱检查。现在二手房生意大多数经过中介公司，因而清晰托付价格、服务内容、佣钱数额就非常必要。检查内容包含两方面，1.上家的托付价与下家的买价是否共同；2.中介公司收取的佣钱数额不得超越国家规定的上限份额。检查的根据是上下家与中介公司签定的居间合同和上下家签定的生意合同。这样的检查能有效地避免极少数中介从业人员违反规定，赚取差价或获取不妥利益。（三）付款检查。因为房子生意实施挂号过户准则，因而一般不能实现“一手交钱，一手交房”。上下家或中介公司对付款方法进行检查是确保生意安全的要害办法。在实践中，经过中介公司的付款方法一般有两种，一是中介公司代收代付，另一种是上下家自行交代。代收代付是中介服务的重要内容之一，且中介公司一般不鼓舞上下家自行交代，因为自行交代对下家来说危险较大。新版生意合同演示文本对2000版作了许多改善，但没有对付款附件作相应的完善，笔者以为这是一个缺憾，其格局仅适于自行交代的状况。现在，房款一般分三笔付出，除定金外，还有首付款和尾款。对首付款和尾款，笔者主张选用如下流程：  因为客户需求各不相同，因而付款方法也不是千人一面。比方，有先生意后交房的，也有先交房后生意的。笔者一般鼓舞前者，因为若生意不成功，交房便没有任何含义，还简单形成装潢款胶葛和房子迁让胶葛。别的，若不经过中介公司生意，上下家交代房款时应尽量请第三方进行监管。（四）交房检查。合同签定过程中的交房检查，主要是对有关交房条款的检查，其间包含交房时刻、交房条件、交房标志等。交房条件一般包含下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线电视等费用，上下家修理金结清。在此要特别阐明的是户口搬迁，因为户籍管理是公安部门的行政行为，因而户口搬迁处于民事行为和行政行为的穿插范畴，涉及到生意法律联系和行政管理法律联系，法院不能在二手房生意胶葛中对户口搬迁直接作出判定。这使得一旦因户口迁出而发作的胶葛，将非常头疼，并且会影响到下家的孩子入学问题。对此，2003版生意合同在特别奉告中作了提示。关于交房标志，2003新版生意合同第四条中有清晰约好，并且演示文本初次将交钥匙作为二手房生意的交房标志之一，契合实际状况。（五）违约救助检查。主要是对生意双方家违约责任及救助途径的检查。2003版生意合同对违约救助条款作了显着的改善。特别值得一提的是，行政部门倾向于鼓舞市民经过裁定这一途径来处理胶葛。因为裁定是一审制，有利于进步处理胶葛的功率。当然，上下家也能够挑选经过法院处理胶葛
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