延迟交付房屋是否可以解除合同

在许多时分咱们买房子的时分是会签定购房合同的，在签定了购房合同之后，这儿面会规则交房日期和房产证处理日期，那么假如推迟交房是否能够免除合同？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
推迟交给房子是否能够免除合同
案情
深圳市民李某(甲方)与本市一房地产公司(乙方)签定了房子买卖合同，两边约好该房子将于2005年1月20日前交给甲方运用。尔后，李某向该公司分两次付出购房款500000元。但合同到期后该公司没有践约交给房子，而是在一个月后，即2005年2月20日，才告诉李某(甲方)去处理房子交代检验手续。李某所以向法院申述，要求免除房子买卖合同。
判定：经法院判定，乙方虽有违约行为，但不构成底子违约，合同有用。驳回了原告的诉讼请求。
律师释法：卖方虽有违约职责 不该免除合同
本案中房地产商虽未处理过户登记手续，而且推迟交给运用，但房子过户登记手续并非合同有用的要件，推迟交给的严峻程度也未到达合同法规则的合同免除的条件，所以该合同应为有用，但甲方能够要求乙公司承当推迟实行的违约职责。
甲方与乙方签定的买卖合同假如没有清晰约好房子推迟交给达至多长期即能够免除合同，也未约好其他免除合同的条件，那么甲方就无法依据合同中的约好条款来建议免除买卖合同。
在本案中，乙公司推迟一个月告诉甲方处理房子交代检验手续，其行为明显已构成拖延实行，是一种违约行为。那么乙公司的拖延实行行为是否构成了底子违约?乙公司的违约行为是否致使甲方不能完成其签定房子买卖合同的意图呢?
这就要看推迟交给的这一个月内商场行情有何改变。一般说来，房地产商场在短期内不会有大的动摇，推迟交给一个月并不会给甲方形成实质性的丢失，更不会使合同意图无法完成，所以依据本案状况是无法确认乙公司构成底子违约的。假如答应甲方免除合同，反而会致使最初两边签定合同的意图无法完成，不符合合同法鼓舞买卖的主旨。因而，甲方免除合同的诉求没有法律上的理由。
推迟交给要负违约职责
按最高人民法院的司法解释：逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认违约金的数额。
综上，卖方虽推迟交给房子，但推迟交给的严峻程度未到达合同法规则的合同免除的条件，所以该合同应为有用，但乙公司应承当推迟实行的违约职责。 提示
买房时约好免除合同的条件 经过此事例，咱们提示广阔购房者应该留意以下几点，这样在与卖方呈现胶葛时，卖方将会有更大的商洽空间。
1.最好在房子买卖合同中清晰约好，卖方推迟交给房子到达多长期买方即可享有免除合同的权力。
2.假如合同中没有约好清晰的免除合同的条件，购房方应在卖方推迟交房后进行催告，要求卖方在一段合理的时刻内实行义务，假如卖方在催告要求的合理时刻仍未实行义务，这样购房者也有了免除合同的权力。
3.在向法院提出申述前，最好咨询专业人士的法律意见，避免提出不恰当的诉讼请求。如本案中，甲方因没有充分考虑本案状况而过错地提出了免除合同的建议，成果法院没有支撑其建议，导致乙公司拖延交给的补偿职责在本案中也未能得到解决，而这才正是甲方应该建议的。
以上内容便是相关的答复，一般状况下假如房地产公司推迟交给房子，是能够要求其进行补偿的，由于这种行为归于违约，可是一般不会到达免除合同的程度，假如房子有质量问题，那么就能够免除合同。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。