办理个人住房抵押贷款流程是怎么样

怎么处理个人住宅典当告贷?
个人住宅告贷是指告贷人以所购住宅和其他具有所有权的产业作为典当或质押，或由第三人为其告贷供给确保并承当连带责任的告贷。房地产典当告贷，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的房地产为典当物，向金融机构请求的长期告贷，并许诺以年金方法定时偿付告贷本息，当告贷人违约时，告贷人有权撤销告贷人对典当房地产的换回权，并将典当房地产拍卖，从中取得补偿。房地产典当告贷以年金方法定时偿付，告贷额度总是小于房产市场价格，差额部分叫告贷人在典当房地产上的净资产权益。现在各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。
怎么处理个人住宅典当告贷?
告贷的额度和期限： 个人住宅告贷的额度不超越所购住宅价值的70%，告贷期限最长不超越20年。
告贷利率 ： 依照中国人民银行规则的利率履行。个人住宅告贷期限1年以内(含1年)的，履行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;告贷期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开端，按相应利率层次履行新的利率规则。
告贷的偿还方法：告贷人应按合同约好的还款方法、还款方案偿还告贷本息。告贷期限在1年以内(含1年)的，实施按月付息，到期结清本息;告贷期限在1年以上的，按月分期偿还告贷本息 。还款方法可选择：
1)、等额本息还款法，告贷期限每月以持平的额度均匀偿还告贷本息，计算公式为：
2)、等额本金还款法，每月等额偿还告贷本金，告贷利息随本金逐月递减，计算公式为：
答应告贷人提早还款，告贷人有必要提早30个工作日向告贷银行提出请求，可选择一次性还清或部分偿还剩下的告贷本金;答应告贷人延伸告贷期限，告贷人有必要提早30个工作日向告贷银行提出请求，原告贷期限与延伸期限之和最长不能超越20年。
个人住宅告贷的业务流程 ：
⑴售房商向告贷行提出按揭告贷协作意向。
⑵告贷行对售房商开发项目、修建资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力量、运营状况、财政状况进行查询，并与契合条件的售房商签定按揭告贷协作协议。
⑶告贷人与售房商签定购房协议，并交纳30%以上的房款。
⑷告贷人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入状况等材料向告贷行请求按揭告贷，填写《告贷请求表》并在告贷行开立储蓄存款存款账户。
⑸经查询、检查、审批同意后签定告贷合同，告贷行署理办好典当挂号、律师见证、处理所购房产的产业保险等手续后，当日发放告贷，将金钱转入售房商账户，并告诉客户取合同和到售房商处处理购房手续。
⑹告贷人今后只需每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，告贷银行会从告贷人账户中主动扣收，到期悉数结清。
(7)告贷偿还后，告贷行刊出典当物，并退还给客户。
个人住宅不能典当状况详解
依据建设部《城市房地产典当管理办法》，下列房地产不得设定典当：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的修建物和有重要留念含义的其他修建物;
(四)已依法布告列入拆迁规模的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或许以其他方法约束的房地产;
(六)依法不得典当的其他房地产。