常州住房公积金贷款额度的计算方法是什么

常州住宅公积金借款额度计算方法是怎样的呢?以下是常州公积金借款额度确认准则以及最高可贷额度测算事例：
一、公积金借款额度确认准则
借款额度应一起满意以下五个条件：
1、借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的最高借款额度。
2、借款额度不超越借款人住宅公积金存储余额之和的必定倍数。契合借款额度保底方针的不低于最低借款额度。
3、借款额度不超越购买、缔造、大修自住住宅实践敷衍价款的必定份额。
4、借款额度不超越借款人实践还款才能。
5、商转公借款额度不超越请求转贷时的商业性住宅借款剩下本金。
二、最高可贷额度测算事例
(一)产品期房公积金借款
【事例1】
1、借款请求状况
员工钱某曾有过公积金借款，但已还清;现钱某拟请求公积金借款用于购买“英郡花苑”产品期房，套型面积80m2，购房总价65万元;请求借款时，钱某公积金缴存余额为1.8万元，钱某爱人公积金缴存余额为1.2万元;夫妻两边均满意借款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的双人最高借款额度，即60万元。
(2)由所以第2次请求住宅公积金借款，借款额度不超越钱某夫妻两边公积金缴存余额之和的10倍，即(1.8 1.2)*10=30万元。
(3)第2次请求住宅公积金借款，借款额度不超越实践购房款的70%，即65*0.7=45.5万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)的最低值，即30万元。
【事例2】
1、借款请求状况
独身员工张某初次请求公积金借款，用于购买“聚盛花园”产品期房，套型面积85m2，购房总价50万元;请求借款时，张某公积金缴存余额为0.8万元;张某无公积金提取记载，且满意借款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的单人最高借款额度，即30万元。
(2)因为张某无公积金提取、借款记载，借款额度不超越其公积金缴存余额的20倍，即0.8*20=16万元。一起，考虑到张某购买住宅为一般自住住宅，且无公积金提取、借款记载，借款额度可放宽至18万元。取两者较高值，即18万元。
(3)初次请求住宅公积金借款，借款额度不超越实践购房款的80%，即50*0.8=40万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)的最低值，即18万元。
(二)二手房公积金借款
【事例3】
1、借款请求状况
员工严某夫妻两边初次请求公积金借款，用于购买本市二手房，套型面积70m2;存量房买卖合同和契税完税单上显现价格为60万元，房产评价陈述上显现价格为55万元;请求借款时，严某公积金缴存余额为1.1万元，严某爱人公积金缴存余额为1.3万元;夫妻两边均无公积金提取记载，且满意借款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的双人最高借款额度，即60万元。
(2)因为严某夫妻两边均无公积金提取、借款记载，借款额度不超越其公积金缴存余额之和的20倍，即(1.1 1.3)*20=48万元。一起，考虑到严某夫妻两边购买住宅为一般自住住宅，且均无公积金提取、借款记载，借款额度可放宽至36万元。取两者较高值，即48万元。
(3)二手房价格确认以存量房买卖合同、契税完税单和房产评价陈述中的最低值为准，即55万元。初次请求住宅公积金借款，借款额度不超越实践购房款的80%，即55*0.8=44万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)的最低值，即44万元。
【事例4】
1、借款请求状况
员工李某夫妻两边初次请求公积金借款，用于购买本市二手房，套型面积100m2，存量房买卖合同和契税完税单上显现价格为75万元，房产评价陈述上显现价格为70万元;李某归于本市引入的领军型立异创业人才，并能供给相关凭据;请求借款时，李某公积金缴存余额为0.8万元，李某爱人公积金缴存余额为0.5万元;夫妻两边均无公积金提取记载，且满意借款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的双人最高借款额度，即60万元。
(2)因为李某夫妻两边均无公积金提取、借款记载，借款额度不超越李某夫妻两边公积金缴存余额之和的20倍，即(0.8 0.5)*20=26万元。一起，考虑到李某为本市引入领军型立异创业人才，属契合条件的照料目标，且夫妻两边均无公积金提取、借款记载，借款额度可放宽至60万元。取两者较高值，即60万元。
(3)二手住宅价格确认以存量房买卖合同、契税完税单和房产评价陈述中的最低值为准，即70万元。初次请求住宅公积金借款，借款额度不超越实践购房款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)的最低值，即56万元。
(三)经济适用房公积金借款
【事例5】
1、借款请求状况
员工吴某夫妻两边初次请求公积金借款，用于购买本市经济适用房，套型面积70m2，购房总价45万元，钱银补助为10万元;请求借款时，主借款人吴某40周岁(60岁退休)，公积金缴存余额为1.2万元，吴某爱人公积金缴存余额为0.8万元，;吴某有过公积金提取记载;吴某夫妻两边均满意借款条件。
2、最长可贷年限的测算
购买经济适用房，借款年限加主借款人实践年纪放宽到法定退休年纪后5年，但最长不超越30年且不得超越土地剩下运用年限。请求借款时，吴某40周岁，60岁退休，因而最长可贷年限为60-40 5=25年。
3、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的双人最高借款额度，即60万元。
(2)因为购买住宅为经济适用房，借款额度不超越吴某夫妻两边公积金缴存余额之和的20倍，即(1.2 0.8)*20=40万元。一起，考虑到购买住宅为经济适用房，即使吴某曾有过公积金提取记载，借款额度仍可放宽至36万元。取两者较高值，即40万元。
(3)吴某夫妻两边初次请求住宅公积金借款，借款额度不超越购买经济适用房实践敷衍价款的80%，即(45-10)*0.8=28万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)的最低值，即28万元。
(四)商转公借款
【事例6】
1、借款请求状况
员工陈某夫妻两边请求先还后贷方法的商转公借款，且归于初次请求公积金借款;所购住宅套型面积100m2，购房总价70万元;请求借款时，商业借款剩下本金为20万元;请求转贷时，陈某公积金缴存余额为0.8万元，陈某爱人公积金缴存余额为1.4万元;陈某有过公积金提取记载;陈某夫妻两边均满意借款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的双人最高借款额度，即60万元。
(2)商转公借款额度不超越请求转贷时的商业借款剩下本金，即20万元。
(3)因为陈某曾有过公积金提取记载，因而借款额度不超越陈某夫妻两边公积金缴存余额之和的10倍，即(0.8 1.4)*10=22万元。
(4)陈某夫妻两边初次请求住宅公积金借款，借款额度不超越实践购房价款的80%，即70*0.8=56万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)、(4)的最低值，即20万元。
【事例7】
1、借款请求状况
独身员工刘某请求以贷冲贷方法的商转公借款，且归于初次请求公积金借款;所购住宅套型面积110m2，购房总价85万元;请求借款时，商业借款剩下本金为40万元;请求转贷时，刘某公积金缴存余额为2.8万元;刘某有过公积金提取记载;刘某满意借款条件。
2、最高可贷额度测算
(1)借款额度不超越常州市住宅公积金办理委员会确认的单人最高借款额度，即30万元。
(2)商转公借款额度不超越请求转贷时的商业借款剩下本金，即40万元。
(3)因为刘某曾有过公积金提取记载，因而借款额度不超越刘某公积金缴存余额的10倍，即2.8*10=28万元。
(4)刘某初次请求住宅公积金借款，借款额度不超越实践购房价款的80%，即85*0.8=68万元。
最高可贷额度测算成果取(1)、(2)、(3)、(4)最低值，即28万元。