维修缺陷房屋业主能否拒交物业费,租户不缴纳物业费怎么办

在收房之后业主发现了房子存在着缺点的问题，这时候就会要求开发商或物业公司进行修理。房子修理的时刻或许会比较长，比方一两年。那么，修理缺点房子间业主能否拒交物业费,租户不交纳物业费怎么办?听讼网有更多常识，欢迎阅读。
修理缺点房子间业主能不能拒交物业费
业主在办理完接纳手续(即入住手续)之后才发现房子存在质量问题，则分两种状况区别对待：
(一)若房子质量不是主体结构存在问题，未严重到足以免除购房合同的状况下，则应持续交纳物业办理费。由于房子质量问题是依据你与开发商签定的购房合同，当质量问题较小，不足以免除购房合一起，如装饰工艺稍次，部分呈现渗漏等，你应与开发商洽谈处理房子质量问题或讨取经济补偿。物业办理费是业主有偿享用物业办理服务所发作的费用，业主只需实践接纳了物业就享用了服务，因而必须向物业办理公司付出服务费。房子质量问题与物业办理问题分归于两个不同的领域，二者不能相提并论。
(二)若质量问题严重到能够免除合同的程度，在合同免除之前，业主仍应不能证实事发时家中无人，就要负有相应补偿职责。
租户不交纳物业费怎么办
依据《物业办理条例》第四十一条规则：业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业使用人(租户)约好由物业使用人(租户)交纳物业服务费用的，从其约好，物业公司能够向租户收取物业费，但业主负连带交纳职责。也便是说，假如租户不肯交纳物业费，物业办理公司有权向业主索要。由于业主与租户之间的协议(租借合同)是两边协议，对第三方(物业公司)不发生效能，准时交纳物业服务费是业主的法定职责，所以在租户没有按照两边约好按期交费的状况下，业主应当依法承当连带交纳职责。
假如租户私自逃跑而欠下物业费，物业公司不负任何职责，欠下的物业费仍由业主交纳。假如业主不交纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。
物业办理公司是独立的企业法人，它归于服务性企业。它与业主或使用人之间是相等的主体联系，它承受业主的托付，按照有关法律法规的规则或合同的约好，对特定区域内的物业实施专业化办理。所以，有必定的经济基础，物业才干供给相应的服务，而支撑物业正常、有序进行的，是物业费。因而，期望各位业主了解并支撑物业的作业，一起营建调和、愉悦的日子和作业环境。
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