无法办房产证该怎么处理

房子问题越来越受重视。有了房产证很好办。那不能处理房产证该怎么办? 处理房产证获得产权才是房子生意合同最主要的意图。因为房子是不动产，因而，出卖人有职责帮忙买受人处理房产证，即一般所谓的“过户挂号”。买受人对出卖人该职责的实行，享有恳求挂号恳求权，那要是发现不能处理房产证应该怎么办呢?听讼网平和律师立刻为你做具体回答。
首要，处理房产证职责的实行期限，应遵照当事人的约好。其次，当事人没有约好的，按房子是否归于商品房进行分类处理：
(一)假如房子归于商品房：
处理房产证职责的实行期限应当按照国务院《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条的规则来确认。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙商品房购买人处理土地使用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。
最高人民法院《商品房生意合同胶葛解说》第十八条第一款也作出了与上条规则内容相一致的规则：“因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
1、商品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
2、商品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90 日;
3、商品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求解除合同和赔偿丢失的，应予支撑。
(二)假如房产不是商品房：
按照《合同法》的规则，清晰买受人与出卖人的权利职责。合同收效后，当事人就处理房产证的时刻没有约好或许约好不清晰的，能够协议弥补;不能达到弥补协议的，按照合同有关条款或许买卖习气确认。按照《合同法》规则仍不能确认的，出卖人能够随时实行，买受人也能够随时要求实行。但应当给对方必要的准备时刻。
出卖人处理房产证的职责的实行，要点在于调查其开端去挂号机关恳求房子产权过户挂号这一行为。当然，恳求房子产权过户挂号仅仅是出卖人实行处理房产证行为的开端而非成果，完结处理房产证即过户挂号的完结方是合同的意图。假如因为出卖人原因在合理期间内不能完结产权过户挂号的，买受人能够恳求解除合同，并要求出卖人承当违约职责。
实践中，法院在判别不能处理房产证的职责归属时首要参阅的是生意双方签定的购房合同。因而，为防止发作这样的胶葛，建议您约请律师为您检查合同，把处理房产证的时刻、方法、逾期处理的职责承当、不能处理的职责承当在合同中做出有利于购房者的约好，这样能够更好地保护您的合法权益。有不懂得能够登录听讼网网站咨询律师。
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