房产税如何计算

房产税望文生义便是对房子征收必定的税费。是依照房子记税的余值或者是租金的收入为一个计税的根据的，而且向房子产权一切人征收的财产税。可是并不是说一切的房子都要征收这个税费，是要满意必定的条件才能够对房子开征房产税的。
一、房产税征收规模
(1)房产税的征收规模为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括乡村）的房子。
(2)独立于房子之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的纳税目标。
(3)房地产开发企业缔造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已运用或租借、出借”的商品房应按规则征收房产税。
二、房产税应纳税额的核算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税根据（详细扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府确认），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.房产税从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅和个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
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