期房赠与怎么进行过户

房子赠与在日常日子中是比较遍及的，例如被继承人签定遗赠抚育协议后，抚育人实行协议职责的，房子就会赠与抚育人，假如房子归于期房的，将期房赠与别人时，那么期房赠与怎样进行过户?下面由东莞律师为读者进行相关常识的回答。
一、期房赠与怎么进行过户
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的两边当事人，经有关主管部门处理了有关于续后，在预售商品房没有实践交给前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让别人，处理了转让手续的，确定转让合同有用。转让预售商品房的，首要《商品房预售合同》应在有用期之内，在具有这一前提条件后，依照有关商品房转让的规则，处理程序如下：
1、转让方与受让方须签定转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权力和须承当的职责等内容。其间，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。
2、让两边持预售契约、转让合同及有关证件到出售挂号的买卖管理部门申办预售转让挂号。经审阅转让合同并契合规则的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房子主管部门检查。
3、易管理部门对赞同转让的，告诉转让两边交纳印花税。其间两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、买卖管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房子正式交用后，凭此件处理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关资料归入原挂号留存的预售契约档案。对禁绝转让的，应告诉转让人。
二、期房转让的条件有哪些
期房转让的条件一：没有处理商品房预售挂号的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，免除买受人与开发商原先签定的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须通过房子主管部门的赞同和实行预售商品房转让程序。
期房转让的条件二：假如预售合同已经在房子主管部门进行了商品房预售合同挂号，那么。商品房预售合同转让需求契合下列条件才能够处理：
1、契合当地法令、法规的要求，答应预售转让的能够转让、不答应预售转让的不得转让。这个要求需求查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规则：预售的外销商品住宅，未获得房地产证之前，不得转让。
2、商品房预售合同合法有用。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规则：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应确定为无效。
3、预售房子没有实践交给。
4、预购人实行了预购合同约好的职责。预购人没有实行预购合同的职责时，预购人无权转让该预售房子。在商品房预售合同转让中，债款转让应当征得预售人的赞同;假如预购人私行转让，预售人享有合同免除权，并能够要求预购人承当缔约过失职责。一起，我国法令禁止买空卖空、倒卖合同的行为，不答应使用预售合同转让做变相期货买卖。
5、签定商品房预售转让合同。无需签定新的预售合同。
三、房子赠与需求交纳的费用有哪些
1、赠与触及的税费主要有：
(1)契税：评价额的1.5%;
(2)买卖费：6元/平米;
(3)挂号费：80元;
(4)评价费：评价额的0.5%;
(5)公证费：评价额的2%。
2、依照法令规则，以下景象的房子产权无偿赠与，对当事两边不征收个人所得税：
(1)房子产权所有人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(2)房子产权所有人将房子产权无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养职责的抚育人或许奉养人;
(3)房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定继承人、遗言继承人或许受遗赠人。
以上常识便是小编对“期房赠与怎么进行过户”问题进行的回答，购房者将期房赠与别人时，首要要签定赠与合同，两边再到房子管理部门交纳相应的税费，然后再到管理部门处理过户手续。读者假如需求找律师咨询法令方面的问题，欢迎到听讼网进行法令咨询。