购房认证书具有法律效力吗

在咱们日子中，咱们知道买房是大事，关于房子的全部，咱们都要慎重。咱们知道买房在正式签定房子买卖合同之前，需求先签定房子认购书，一起还需求付出必定数额的购房定金才行，那就有个问题，购房认证书具有法令效力吗?对此下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、房子认购书具有法令效力吗
依据《司法解释》第五条规则：“商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”;第四条规则：“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规则可以看出，认购书在必定的状况下是具有法令效力的，认购书中约好的定金、订金，在必定状况下也是可以要回来的，只需购房者在签定合一起多多留心，防止吃亏受骗。
二、怎么防止房子认购书定金胶葛
1、需求确认到认购书中的“定金”二字，区辨明“定金”与“订金”的差异。由于定金是一个专门的法令概念，其意图是在于对合同的建立、实行其担保效果，并有特定适用于定金的法令规则，即给付定金的一方不实行债款的无权要求返还定金，承受定金的一方不实行债款的应该双倍返还定金。而订金不是对合同的建立起担保效果，它仅仅起预定效果，叫做给付订金的一方不实行债款的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金必定要辨明是哪个“定”(订)，由于有不同的法令概念。一般房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签定认购书多少之日起买房，不然的话不给交还。购房者在签定认购书的时分，将这个条款改为买房应当在签定认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的不合导致合同未能签署，所收的定金应予交还。这样对购房者应该是比较有利的;
2、一般在实践买卖的过程中，敞开商供给的都是格局合同，写的都是“定金”，购房者必定要注意;
3、购房者必定要了解清楚定金的交还条件，在合同上要有相应的阐明。由于到银行的按揭处理是在签定购房合同后，那就肯定在签定认购合同后，而银行是否依照购房者所志愿的给予意向中的按揭份额、借款年限及利率是不能事前确认的，因而在认购合同中必定要对这类状况详细约好退款条件。
经过上面的文章，咱们知道了咱们国家并没有规则要签房子认购书，因而关于咱们买房时要签定房子认购书那么购房者是有权进行回绝的。期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。