怎么计算建筑物面积
来源：听讼网整理 2019-04-12 17:52
实际中，买房时在商品房买卖合同和产权证上面，都会记载房子的面积是修建面积加上公摊面积。而归于购房者私家一切的面积，就只能是其间的修建面积。很多人对核算房子的修建面积不是很清楚，对此听讼网池州律师收拾相关材料，就来为我们做具体回答。
一、怎样核算修建物面积
修建面积=有用面积 结构面积=运用面积 辅佐面积 结构面积
（1）修建面积：指修建物长度、宽度的外包尺度的乘积再乘以层数。它由运用面积、辅佐面积和结构面积组成。
（2）运用面积：指修建物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积的总和。
（3）辅佐面积：指修建物各层平面为辅佐出产或日子活动所占的净面积的总和，例如寓居修建中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指修建物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
二、修建面积核算规矩
1、核算悉数修建面积的规模
（1）永久性结构的单层房子，按一层核算修建面积;多层房子按各层修建面积的总和核算。
（2）房子内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位核算修建面积。
（3）穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，均按一层核算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积核算。
（4）楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算面积。
（5）房子天面上，属永久性修建，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构房顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积核算。
（6）挑楼、全关闭的阳台按其外围水平投影面积核算。
（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。
（8）与房子相连的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积核算。
（9）房子间永久性的关闭的架空通廊，按外围水平投影面积核算。
（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积核算。
（11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积核算。
（12）玻璃幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平投影面积核算。
（13）属永久性修建有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积核算。
（14）依坡地修建的房子，使用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积核算。
（15）有伸缩缝的房子，若其与室内相通的，伸缩缝核算修建面积。
2、核算一半修建面积的规模
（1）与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
（1）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一半核算。
（2）未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
（3）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面
（4）有顶盖不关闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半核算。
3、不核算修建面积的规模
（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技能层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
（2）杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
（3）房子之间无上盖的架空通廊。
（4）房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
（5）修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
（6）骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分。
（7）使用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖缔造的房子。
（8）活动房子、暂时房子、简易房子。
（9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
（10）与房子室内不相通的房子间伸缩缝。
归纳上述，小编收拾有关核算房子修建面积的相关内容。由此可见，我国法令中也明确规定一些面积是不算在房子修建面积规模内，一起也有一些是只核算一般修建面积。若你对房子面积还有疑问的话，听讼网供给专业法令咨询服务。
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一、怎样核算修建物面积
修建面积=有用面积 结构面积=运用面积 辅佐面积 结构面积
（1）修建面积：指修建物长度、宽度的外包尺度的乘积再乘以层数。它由运用面积、辅佐面积和结构面积组成。
（2）运用面积：指修建物各层平面中直接为出产或日子运用的净面积的总和。
（3）辅佐面积：指修建物各层平面为辅佐出产或日子活动所占的净面积的总和，例如寓居修建中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指修建物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
二、修建面积核算规矩
1、核算悉数修建面积的规模
（1）永久性结构的单层房子，按一层核算修建面积;多层房子按各层修建面积的总和核算。
（2）房子内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位核算修建面积。
（3）穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，均按一层核算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积核算。
（4）楼梯间、电梯(参观梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算面积。
（5）房子天面上，属永久性修建，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构房顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积核算。
（6）挑楼、全关闭的阳台按其外围水平投影面积核算。
（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算。
（8）与房子相连的有柱走廊，两房子间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积核算。
（9）房子间永久性的关闭的架空通廊，按外围水平投影面积核算。
（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积核算。
（11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积核算。
（12）玻璃幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平投影面积核算。
（13）属永久性修建有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积核算。
（14）依坡地修建的房子，使用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积核算。
（15）有伸缩缝的房子，若其与室内相通的，伸缩缝核算修建面积。
2、核算一半修建面积的规模
（1）与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
（1）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一半核算。
（2）未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。
（3）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面
（4）有顶盖不关闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半核算。
3、不核算修建面积的规模
（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技能层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
（2）杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
（3）房子之间无上盖的架空通廊。
（4）房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
（5）修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。
（6）骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分。
（7）使用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖缔造的房子。
（8）活动房子、暂时房子、简易房子。
（9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
（10）与房子室内不相通的房子间伸缩缝。
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