二手房转让是否需要缴纳20%个人所得税

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按照国税总局2005年发布的《关于施行房地产税收征收一体化办理若干具体问题的告诉》要求，卖房所得要按差额20%计个税，是对其转让净所得额纳税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。
按照相关规则，能核实房子原值的，才按照转让所得的20%计征，这意味着不能核实房子原值的，仍将按照交易额的1%计征。此外，对个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有日子用房获得的所得，免征个人所得税。新的方针规则并没有废止这一条。
因而，即使新的方针开端履行，也并非一切的二手房转让都要交纳个人所得税，即使交税，也不会都按转让所得的20%计征。
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房产税选用从价计征的纳税规范核算。计税方法分为按计税余值计征和按租金收入计征两种方式。
1、对运营自用的房子，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，是指按照税法规则按房产原值一次减除10%到30%的损耗价值今后的余额。
2、关于租借的房子，以租金收入为依据。房产的租金收入，是指房子产权一切人租借房产使用权所获得的酬劳，包含钱银收入和什物收入。对以劳务或其他方式作为酬劳抵付房租收入的，应依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金额，依率计征。
3、对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。关于以房产出资联营，出资者参加出资赢利分红，共担危险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;对以房产出资，收取固定收入，不承当联营危险的，即实践是以联营名义获得房产租金的，应依据有关规则由租借方按租金收入核算交纳房产税。对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值核算征收，至于租借期内房产税的纳税人，由当地税务机关依据实践状况确认。
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