房屋分摊建筑面积计算方法及其补偿方法

近年来跟着购房户的增多，反映房子共有分摊面积问题的购房者越来越多。因为共有分摊面积核算专业性强绝大多数购房者特别是初度购房者对共有分摊面积的核算办法并不是太清楚。为此，本文对房子共有面积核算准则及分摊办法进行了阐明。
共有修建面积的核算办法：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、办理用房、以及人防工程等修建面积;即为整栋修建物应分摊的共有修建面积。
各户分摊共用修建面积的核算办法：其根本思路便是用各户套内面积按份额进行分摊：
第1步：核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。
第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
什么是分摊面积?公摊面积核算办法有哪些?
网友发问：商品房应分摊的公共面积包含哪些?专家回复：商品房应分摊的共有修建面积包含：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室，以及为整幢修建服务的共有房子和办理房子。2、套(单元)与公共修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。不该分摊的共有修建面积包...
房子拆迁补偿核算办法是什么?
拆迁补偿是指房子征收部分本身或许托付房子征收施行单位按照我国集体土地和国有土地房子拆迁补偿规范的规则，在征收国家集体土地上单位、个人的房子时，对被征收房子所有权人(以下称被征收人)给予公正补偿。那么，拆迁补偿核算办法是什么呢?全国通用的拆迁补偿根本核算办法：土地补偿费的核算规范土地补偿费=前三...