中山市征地补偿标准（2012年新版）

中山市人民政府关于中山市交通基础设备及公益性建造项目征地补偿的辅导定见
火炬区管委会，各镇政府、区就事处，市各有关单位：
为贯彻履行《广东省征地补偿维护规范(2010年修订调整)》(粤疆土资运用发〔2011〕21号)，进一步规范我市征地补偿作业，维护被征收人的合法权益，促进我市社会经济调和展开，根据《中华人民共和疆土地办理法》、《广东省实施<中华人民共和疆土地办理法>方法》等有关法律法规规则，结合本市实践，对辖区规模内交通基础设备及公益性建造项目(以下总称“项目”)征收补偿提出以下定见。
一、征收团体农用地补偿规范。
(一)征地补偿规范(含土地补偿费和安顿补助费)。
被征收团体土地的面积以经同意的项目征地红线承认规模为准，地类以市土地行政主管部分承认为准。根据《广东省征地补偿维护规范(2010年修订调整)》(粤疆土资运用发〔2011〕21号)的规则，东区、石岐区、西区、南区、小榄镇、三城镇、沙溪镇、古镇镇属三类区域;火炬区、五桂山、东凤镇、南头镇、东升镇、横栏镇、大涌镇、坦洲镇、黄圃镇、三角镇、南朗镇、民众镇、阜沙镇、港口镇、神湾镇、板芙镇属四类区域。
1.三类区域的补偿规范为：犁地78万元/公顷，园地60万元/公顷，林地27.7万元/公顷，饲养水面81万元/公顷，未运用地24万元/公顷。
2.四类区域的补偿规范为：犁地70.2万元/公顷，园地54万元/公顷，林地25万元/公顷，饲养水面72.9万元/公顷，未运用地21.6万元/公顷。
(二)青苗补偿规范。
青苗补偿按预征地布告发布时实践栽培状况核算。
1.水田2000元/亩。
2.草地3000元/亩。
3.菜地3000元/亩。
4.水产饲养：四我们鱼及其亲鱼、饲料鱼3500元/亩，鳗鱼、桂花鱼等优质鱼类5500元/亩，王八6000元/亩，虾类4000元/亩。
5.连片栽培：
(1)蕉林6000元/亩。
(2)荔枝、龙眼树：均匀树冠每棵6米(含6米)以上，栽培密度不少于18株/亩的，每亩补偿3.5万元;均匀树冠每棵3米(含3米)至6米，栽培密度不少于30株/亩的，每亩补偿2.5万元;均匀树冠每棵1米(含1米)至3米，栽培密度不少于70株/亩的，每亩补偿1.5万元;均匀树冠每棵1米以下，栽培密度不少于150株/亩的，每亩补偿0.5万元。到达上述两种或两种以上均匀树冠宽度的果树混栽的，按份额取均匀值核算。
(3)其他杂果(包含芒果、葡萄、李树、柚树、橙树、柑橘、柿子、黄皮、番石榴、火龙果等)补偿规范：均匀树冠每棵5米(含5米)以上的，每亩补偿2万元;均匀树冠每棵1米(含1米)至5米的，每亩补偿1.5万元;均匀树冠每棵1米以下的，每亩补偿0.5万元。到达上述两种或两种以上均匀树冠宽度的果树混栽的，按份额取均匀值核算。
(4)草莓3000元/亩。
(5)经济林、竹林3000元/亩。
6.苗圃只作搬家补偿。苗圃搬家费按1元/棵核算，最高补偿额不超20000元/亩。
7.花木场只作搬家补偿，搬家费用以及因搬家形成的丢失由具有相应资质的评价安排评价承认。
8.特别栽培(饲养)经相关行政主管部分确认，只作搬家补偿，搬家费用以及因搬家形成的丢失由具有相应资质的评价安排评价承认。
9.林地。关于运用林地进行栽培，但未与林地所属团体经济安排签定租借协议或许未获得林地运用法定同意文件的，补偿目标为林地所属团体经济安排;已与林地所属团体经济安排签定租借协议或许已获得林地运用法定同意文件的，补偿目标为承租人或许已获得林地运用法定同意文件的单位或许个人。
10.经市农业、林业、渔业等职能部分核定，属超出正常种养规范、数量的不合理种养部分不予补偿，自行整理。
11.已作征收补偿的青苗，由征收部分处理。
12.政府征地预布告发布之日后栽种的青苗不予补偿。
13.用于农业生产的暂时构修建物参照团体建造用地上附着物的补偿规范进行补偿。
14.零散青苗补偿见附件。
二、征收团体建造用地补偿规范。
(一)征收团体建造用地按商场评价价进行补偿。
(二)团体土地地上附着物补偿规范。
1.搬家坟墓补偿费。
(1)一般土坟：2000元/穴。
(2)骨坛：1000元/个。
(3)砖砌或水泥的坟墓：3000元/穴。
(4)大型、奢华墓地另行洽谈补偿，洽谈不成由具有相应资质的评价安排评价承认。
2.建(构)筑物补偿费。
(1)水电完全框架结构房子：1500元/平方米。
(2)水电完全混合结构房子：1200元/平方米。
(3)砖木结构房子：950元/平方米。
(4)简易结构(牛栏、猪舍及滴水檐蓬低于3米的砖木结构房子)：400元/平方米。
(5)星棚：650元/平方米。
(6)围墙：120元/平方米;挡土墙：250元/立方米。
(7)水泥地上、晒场：70元/平方米;砖混结构粪池、水池：450元/立方米;水井：1300元/口。
(8)装饰装饰：按具有相应资质评价安排的评价价格进行补偿。
(9)具有合法经营功用的房子，根据具有相应资质评价安排的评价价格补偿相应搬家费用及停产歇业丢失。
(10)拆迁房子按每户3000元给予水电、搬家补助费;以安顿当地式进行补偿的，自被征收房子交给之日起，按被拆迁房子修建面积每平方12元/月规范补偿12个月的暂时安顿费，且每户不低于500元/月。
(三)关于本条款中未规则补偿规范的地上附着物，其补偿以具有相应资质评价安排出具的评价陈述作为补偿根据。
(四)征收人与被征收人对地上附着物补偿洽谈不成的，能够一起托付具有相应资质的评价安排进行评价。征收人或被征收人对评价陈述成果有贰言的，可自收到评价陈述之日起10天内，向中山市房地产价格评价专家委员会或专家评定安排请求复核。
(五)经相关行政主管部分确认的违法修建和超越同意运用期限的暂时修建原则上不予补偿。预征地布告发布后，被征收人抢建的修建物不列入补偿规模。
三、电力线(杆、塔)、通讯设备、水利设备、输油(气)管道、地下供水管(网)、电缆光缆等的补偿规范由项目单位与所有权人依法洽谈处理。
四、征地补偿费用的支授予办理。
(一)用地单位必须按合同有关条款付出征地补偿款，征地补偿款按约好付出后，被征收人应当按约好期限交给土地。
(二)市、镇人民政府(区就事处)及各村民委员会将征地补偿规范、补偿方法向被征收人揭露，并保证补偿及时、足额付出。市、镇(区)督查、财务、审计部分要加强对各项征地补偿款合法合理运用的监管作业。
五、征地补偿争议处理。
(一)被征收人收取补偿款后，逾期拒不搬家的，依法经过司法程序强制履行。
(二)被征收土地存在权属争议的，由市人民政府进行调处并承认权属后，依法洽谈和处理征地补偿事宜。任何人不得无理阻遏建造。
(三)对征地补偿规范有争议的，先由属地镇人民政府(区就事处)和谐处理，和谐不成由市人民政府和谐，再次和谐不成的，由同意征地的人民政府判决。被征收人在市土地行政主管部分指定的时间内不收取补偿款，或对征地补偿、安顿有争议的，不影响征地计划的实施。
六、为保证征地作业落到实处，工程项目的征地作业实施属地担任制。各镇人民政府(区就事处)是辖区规模内土地的征收实施单位。项目沿线镇区担任安排项目征收补偿的详细实施和征收及建造进程中触及当地联系的和谐，做好被征地大众的作业，及时足额履行征地补偿。
各镇区承当的征地作业任务，由行政主要领导总担任，作业成效作为镇区党政领导班子实绩查核目标之一，并树立相应的奖罚机制，详细由市查查办会同有关部分研讨拟定。市征地主管部分帮忙各镇区展开有关征地作业，并供给事务和技术辅导。
市各有关行政主管部分应立异思路，为征地作业拟定便当、方便的就事流程，市督查部分对各职能部分、各镇区的征地实施状况进行专项监督。
七、因项目建造征收相关房地产，而需以产权置换的方法对被征收人进行补偿的，用于补偿的地块已获得建造用地运用权证而且土地运用权人属公有经济成分占主导地位的单位、团体安排的，可根据房地产征收进程中所签署的征收补偿协议，以协议出让的方法将土地挂号办证至被征收人名下。
八、按本定见所定规范无法就补偿费用与被征收人达到补偿协议的，均以具有相应资质评价安排的评价陈述作为补偿根据。
九、征地留用地的补偿根据按国家和省相关规则履行。
十、本定见自发布之日起实施。发布之日前现已展开变革部分同意立项的交通基础设备及公益性建造项目，按原补偿规范履行;发布之日后由展开变革部分同意立项的交通基础设备及公益性建造项目，按本定见补偿规范履行。回收国有土地运用权及征收国有土地上房子的补偿规范按《土地办理法》、《物权法》、《国有土地上房子征收与补偿法令》等有关规则履行。国有农用地的补偿和经同意的其他征收项目用地补偿可参照本定见履行。
《关于交通基础设备及公益性建造项目征地拆迁补偿规范等有关问题的告诉》(中府〔2008〕82号)一起废止。
附件：零散青苗补偿规范表
中山市人民政府
2012年9月20日
附件：
零散青苗补偿规范表
序号
种类
胸径2cm以下
胸径2～5cm
胸径6～10cm
胸径11～15cm
胸径16～20cm
胸径21～30cm
胸径31～50cm
胸径50cm以上
（元/棵）
（元/棵）
（元/棵）
（元/棵）
（元/棵）
（元/棵）
（元/棵）
（元/棵）
1
荔枝、龙眼
3
10
100
300
800
1300
2000
3000
2
樟树
3
10
100
500
1200
2000
2500
3500
3
菠萝蜜
3
10
30
200
500
1000
1500
2000
4
银稔
3
10
30
200
500
1000
1500
2000
5
红花楹
3
10
30
200
500
1000
1500
2000
6
榄树
3
10
30
200
500
1000
1500
2000
7
想念、木棉
3
5
20
100
300
800
1200
1500
8
芒果、枇杷
3
5
20
100
300
650
1000
1500
9
蒲桃
3
5
20
100
200
400
800
1500
10
南洋杉、榕树
3
5
20
80
100
300
600
1000
11
大王椰
2
3
10
20
50
100
200
500
12
苏铁
3
5
20
50
100
300
31cm以上500元/棵
13
桂花
3
10
100
500
1500
21cm以上3000元/棵
14
玉兰
3
10
100
300
700
21cm以上1200元/棵
15
黄皮、杨桃、桃树
3
10
100
300
600
21cm以上1000元/棵
16
番荔枝、橙、桔、柠檬
3
10
80
250
500
21cm以上1000元/棵
17
紫薇
3
10
100
400
16cm以上800元/棵
18
勒杜鹃
3
5
100
200
16cm以上500元/棵
19
木瓜
1
2
20
11cm以上50元/棵
20
假槟榔、散尾葵、鱼尾葵
株高0.8m以下，3元/棵；株高0.8m～2.4m,10元/棵；株高2.4m～4m,50元/棵；株高4m以上,80元/棵；
21
蕉
5元/棵（高1米以上），80元/丛(20棵一丛）
22
竹
2元/支（高1米以上），50元/丛（20支一丛）
注：盆栽、袋装或暂时移植的青苗，一概只补搬家费。