租客与二房东签订的租房合同有法律效力吗

现在，越来越多的二房东代替了原房主的方位。那么租客与二房东签定的合同有用吗?
越来越多的租客发现，寻觅租房简单碰到一个现象，不论是在网络上看到求租的帖子、仍是报纸上刊登的租房信息广告，仍是单个中介公司所供给的租借房源，承租人终究成交签署合一起都现已很难与原房子业主打交道了，越来越多的“二房东”代替了“原房主”的方位。很有或许，租了良久都不知道真实房东是谁。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再全体或分房转租给别人，从中获利者被称之为“二房东”。从法令意义上来讲，房子出租人为房东，承租人为房客。房客将房子以高于原租金的租金转租别人，称为“二房东”。
与二房东租房子的流程依然不变，也相同签定合同。那么这个合同是有用的么?答案是：有用的。但签定的时分需求得到原房东的赞同，在原房东赞同的状况下才有用。从法令的视点上来说“二房东”的行为是不合法的，但假如合同上原房东与二房东签定的协议中，原房东清晰表明赞同二房东施行转租，那么现在的法令机制上无法约束二房东的行为。若合同上原房东清晰表明不答应转租等调度，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未清晰写明答应不答应转租，那么终究由法院断定。
现在二房东越来越多，那么咱们怎么防止因二房东而形成不必要的胶葛与丢失呢?首要尽量挑选正规的中介公司或网站渠道，能够尽量防止对方是二房东。假如找房的时分仍是遇到二房东，你要留意他也是从房主那租的房子，这时分你有权要求让原房东一起参与签约，留意看他们两边的租借合同。承认房东是答应他再租的，而且细心核实房东和二房东的身份证明，假如房主约好不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就能够。而且主张互留证件和联系方式，房租不要年付。租房的时分丢东西的状况仍是挺多的，主张换门锁，不论多么密切宝贵宝贵物品要保管好。 不必重新和房主签定合同，假如是合租，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不或许再和业主签合同。这种状况正常是不答应的，由于这样就相当于一房两租了。