什么样的二手房产买卖合同是无效的

二手房生意是房子生意的重要组成部分，进行二手房生意时要签定房子生意合同，签定合同后要按合同的约好实行，但有时签定合同后纷歧定是有用的，那么什么样的二手房产生意合同是无效的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、什么样的二手房产生意合同是无效的
(一)非房子产权人出卖别人房子的。有的房子生意合同的出卖人不是房子的产权人，而是出卖了别人的(主要是在亲属名下的)房子，过后又不能得到房子产权人的赞同。有的爸爸妈妈将房子登记在未成年子女的名下，又将房子出卖，因法令明确规则，监护人非因被监护人的利益，不得处置被监护人的产业，因此无法处理过户手续。这种状况法令上称为无权处置。
(二)出卖共有房子未经其他共有人赞同的。共有房子构成的原因一般是：
1、因婚姻关系构成的夫妻共有房子，尽管房子产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房子;
2、因承继构成的共有房子，即房子的所有人逝世，其合法承继人为二人以上，没有处理遗产析产，其房子产权应为承继人共有;
3、因拆迁构成的家庭共有房子，即根据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，可是回迁房登记在了其间一个人的名下，实则为家庭共有房子;
4、因一起出资建房、购房构成的共有房子。
《城市房地产转让处理规则》第六条第四款规则 “共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因此构成合同无效。
(三)因房子前期开发建造及出售违法无法获得合法产权的。开发商违背规划、未获得土地运用权证、工程未经竣工检验、未能处理合法的出售手续等原因，不能处理房子合法产权的房子。比方集体土地上建造的“小产权”房子，因没有处理土地征用手续，没有获得土地运用权证，是法令制止上市出售的房子。违章建筑也归于此类房子。
(四)现已设定典当，未经典当权人赞同转让的房子。
二、二手房生意合同无效怎么办
根据我国法令规则，合同被承认无效后，合同没有实行的，不得实行;正在实行的，应当当即停止实行。关于无效合同形成的产业丢失，一般采纳如下办法处理：
(一)返还产业。返还产业是使当事人的产业关系康复到合同签定曾经的状况。返还产业可所以一方返还，也可所以两边相互返还。假如当事人根据无效合同获得的标的物还存在，则应返还对方;假如标的物即房子已不存在或许已损坏、已被第三人合法获得，不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)补偿丢失。没有进程的一方能够要求有差错的一方补偿自己的丢失;两边都有差错的，应当依照职责巨细、轻重各自承当经济丢失中与其职责相适应的比例。
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