个人无偿赠予不动产和土地使用权营业税涉及问题有哪些

关于营业税视同出售行为的方针调整时新营业税法令修订的又一大改变点。
依据旧营业税法令实施细则第四条的规则，只要单位将不动产无偿赠与别人，才视同出售不动产征收营业税。
而依据新营业税法令实施细则第五条的规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，均视同发作应税行为交纳营业税。
新法令关于无偿赠予行为视同出售方针的改变点在于以下两个方面：
榜首：除不动产外，单位无偿赠与土地使用权也应视同应税行为发作征收营业税。关于这一规则，咱们应该是能够了解的。
第二：关于个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，在旧法令下是不作为视同出售行为。可是在新法令下，应视同应税行为发作，征收营业税。
111号文主要就第二点关于个人无偿赠送不动产或许土地使用权的问题，针对特殊状况出台了一些免税方针：
个人无偿赠与不动产、土地使用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚产业切割
(二)无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(三)无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人
(四)房屋产权一切人逝世，依法获得房屋产权的法定承继人、承继人或许受人
这就意味着，除上述以上状况外的个人无偿赠送不动产或土地使用权的，应作为应税行为的发作征收营业税。
关于个人发作的归于111号文第二条免征营业税的无偿赠送不动产或土地使用权的行为，个人应按111号文的要求，供给以下相关资料到税务机关处理免税手续：
(一)《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发[2006]144号)榜首条规则的相关证明资料;
(二)赠与两边当事人的有用身份证件;
(三)证明赠与人和受赠人亲属联系的人民法院判决书(原件)、由公证组织出具的公证书(原件);
(四)证明赠与人和受赠人抚育联系或许奉养联系的人民法院判决书(原件)、由公证组织出具的公证书(原件)、由城镇人民政府或街道办事处出具的证明资料(原件)
国税发[2006]144号榜首条规则的相关证明资料是指：
个人向别人无偿赠与不动产，包含承继、遗产处置及其他无偿赠与不动产等三种状况，在处理营业税免税请求手续时，纳税人应区别不同状况向税务机关提交相关证明资料：
(1)归于承继不动产的，承继人应当提交公证机关出具的“承继权公证书”、房产一切权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;
(2)归于遗言人处置不动产的，遗言承继人或许受遗赠人须提交公证机关出具的“书”和“遗言承继权公证书”或“承受遗赠公证书”、房产一切权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;
(3)归于其它状况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产一切人“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房产一切权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
上述证明资料有必要提交原件。
税务机关应当仔细审阅上述资料，资料齐全而且填写正确标准的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章撤退提交人，将有关公证证书复印件留存，一起处理营业税免税手续。
111号文关于个人无偿赠送不动产或土地使用权免税景象的方针规则和免税手续的处理程序上规则的比较清晰了。可是，细细审读这个问题，咱们以为以下一些问题在实践方针履行中仍是值得咱们重视的。