验房时房屋实测面积与合同不符时应该怎么办

小王花费45万元购买了一套高层住宅，属初次置业。其时与开发商签定购房合一起住房面积标示是95平方米，等拿到收房钥匙再次实地丈量之后发现比合同约好面积少了1.5平方米，此外，小王家物业费为1.2元/平方米/月。这种状况下开发商是否能给退钱?听讼网小编整理了相关内容，为您答疑解惑。
验房时房子实测面积与合同不符怎么办
房子实测面积是指商品房竣工检验后，工程规划相关主管部门审阅合格，开发商根据国家规定托付具有测绘资质的房子测绘组织参阅图纸、猜测数据及国家测绘标准之规定对楼宇进行的实地勘察、绘图、核算而得出的面积。是开发商和业主的法律根据，是业主处理产权证、结算物业费及相关费用的终究根据。
而在购买期房签定预售合一起，合同上记载的往往是房子猜测面积。房子猜测面积，是指在商品房期房(有预售许可证的合法项目)出售中，根据国家规定，由房地产主管组织确定具有测绘资质的房子丈量组织，主要根据施工图纸、实地考察和国家丈量标准对没有施工或竣工的房子面积进行一个预先丈量核算的行为，它是开发商进行合法出售的面积根据。
呈现这种实测面积与猜测面积不符的状况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》和建设部《商品房出售管理办法》中，对房子面积与合同约好不符的处理都有清晰条款：出卖人交付使用的房子建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约好的面积不符，假如合同中有约好，依照约好处理。
假如合同中没有约好或许约好不清晰，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积差错比绝对值超出3%时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给购房者，一起付出已付房价款利息。
购房者不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%) 部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归购房者。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。此外，因设计变更形成面积差异，两边不解除合同的，应当签定补充协议。