建筑和房地产企业“营改增”后税务管控有哪三大原理

企业税务管控是现代企业处理中的重要组成部分，是企业精细化处理的重要表现。怎样进行企业的税务管控?使企业躲避不必要的财政和税务危险，提高企业赢利，增强企业市场竞争力，关键是要看企业财税管控遵从的指导思想是什么。只要好的指导思想，才能使企业税务管控取得好的效果。笔者认为，企业在展开税务管控时，有必要遵从“三证一致”、“三流一致”和“三价一致”等三大原理，所谓“三证一致”是指法令凭据、管帐凭据和税务凭据彼此一致;“三流一致”是指资金流、票流和物流(劳务流)彼此一致;“三价一致”是指合同价、发票上的金额(简称发票价)和结算价彼此一致。
一、“三证一致”原理：法令凭据、管帐凭据和税务凭据彼此一致
所谓的“三证一致”是指法令凭据、管帐凭据和税务凭据的彼此印证，彼此联络和彼此支撑。在这“三证”傍边，法令凭据是第一位的，首要的，在三证中，假如缺少法令凭据支撑和确保的管帐凭据和税务凭据不管多么精确和完美，也是有法令和税收危险的。
法令凭据：在下降企业税收本钱中起底子的效果
法令凭据是用来清晰和标准有关当事人权力和职责法令关系的重要书面凭据或依据。首要体现为合同、协议、法院判定或裁定书等法令文书和其他各种证书。如土地使用权证书、股权转让协议书、财物转让(收买)协议、股权转让(收买)协议、收购合同、修建合同等等都是法令凭据。法令凭据,特别是经济合同的正确签定在下降企业的税收本钱中起底子的效果，即为了下降企业的税收本钱，有时是需要给当地税务主管部门供给各种合同资料，有时有必要经过合同的正确而奇妙的签定。
事例剖析：某公司购买商铺合同瑕疵多承当税费的剖析
(1)案情介绍
甲企业为出售建材而购买了一间临街旺铺，价值150万元，开发商许诺买商铺送契税和手续费。在签定合一起也约好，铺面的契税、印花税及生意手续费均由开发商承当。按合同规定，企业付清了一切房款。但不久后，企业去处理房产证时，税务机关要求企业补缴契税6万元，印花税0.45万元，滞纳金5000多元。企业以合同中约好由开发商包税为由回绝交交税款。但最终企业被从银行强行划缴了税款和滞纳金，并被税务机关罚款。请剖析甲企业有必要承当税费的原因。
(2)涉税剖析
税法与合同法是各自独立的法令，税务机关在征收税款时是依照税法来履行的。在我国境内转让土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人。在本事例中，甲企业便是契税和印花税的交税人，是交纳这些税款的法令主体，而甲企业与开发商所签定的包税合同并不能搬运甲企业的法令职责。因为开发商许诺的契税等税费，意思仅仅由开发商代企业交纳，在法令上是答应的。但当开发商没有帮企业交交税款的时分，税务机关要找的是买房的甲企业而不是开发商。所以在签定经济合一起，不要认为对方包了税款就一起也包了法令职责，对方不交税，延期交交税款和偷税的职责要由买方甲企业进行承当。
(3)躲避多承当税费的合同签定技巧
要躲避甲企业承当开发商没有付出在经济合同中许诺的铺面的契税、印花税及生意手续费，有必要在签定经济合一起，拿着该份经济生意合同到铺面所在地的主管税务局去进行存案，一起要及时催促开发商把其在经济合同中许诺的铺面的契税、印花税及生意手续费交纳结束后，才付清铺面的购买价款。或许在经济合同中修正条款“铺面的契税、印花税及生意手续费均由开发商承当，可是由甲企业代收代缴。”这样签定的合同，甲企业能够在付出开发商的购买价款时就能够把由开发商承当的铺面的契税、印花税及生意手续费进行扣除，然后，甲企业去当地税务局交纳铺面的契税、印花税及生意手续费，凭有关的完税凭据到当地房管局去处理过户产权挂号手续。
(二)管帐凭据
管帐凭据是记载经济业务、清晰经济职责、按必定格局编制的据以挂号管帐账簿的书面证明。用来记载经济业务的发作，清晰经济职责，作为记账依据的书面证明。有原始凭据和记账凭据。前者是在经济业务开始发作之时即行填制的原始书面证明，如销货发票、金钱收据等。后者是以原始凭据为依据，作为记入账簿内各个分类帐户的书面证明，如收款凭据、付款凭据、转账凭据等。
(三)税务凭据
税务凭据是一种在税法或税收方针性规章上清晰相关经济职责的书面依据。税务凭据是法令凭据中的一种特殊性凭据，税务凭据必定是法令凭据，法令凭据不必定是税务凭据。如税务挂号证书，税收行政处罚通知书等税务凭据，便是法令凭据，而各种发票，如增值税专用发票，各种服务类发票等税务凭据就不是法令凭据。
(四)“三证一致”
法令凭据、管帐凭据和税务凭据虽然在各自的内在上存在必定的差异，可是彼此间存在必定的联络。如税务凭据与管帐凭据是有差异和联络的，两者的联络是，都清晰相关经济职责的企业据以进行记账的书面证明。差异是两者的依据不同，管帐凭据是依据中华人民共和国财政部颁布的各项管帐方针、财经准则而进行财政核算的记账凭据;税务凭据是依据相关税法和中华人民共和国税务总局拟定的各项税收方针而清晰交税职责的税收凭据。因为对同一项经济业务的核算和反映，管帐准则或管帐准则与税法上的规定是有必定的差异的，正是如此，在税法上，需要对这种差异进行交税调整，不然将会遭到税务主管部门的赏罚而遭受必定的罚款丢失。
在下降企业本钱的实践傍边，必定要确保法令凭据、管帐凭据和税务凭据的三证一致，特别是法令凭据在下降企业本钱中起关键性的首要的源头效果。一起，管帐凭据和税务凭据上的数据有必要与法令凭据中数据一直保持一致，不然会面对本钱添加的或许。