没房产证能否先公证再过户

日子中，无产权证的房子大致有以下几种景象
1、开发商没有处理房子产权挂号就交房的。
2、该房子归于违章建筑。
3、该房子是自身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎样买卖
1、刚交了首付款，还没有处理按揭
这种状况便是开发商还没有到房管局存案，是最好处理的。
买卖两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。
然后买方再将首付款交给卖方就行了。后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
2、正在还房贷，还没有交房
方法一：直接更名
流程：
1、卖方将银行的借款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
3、开发商带着合同和刊出存案挂号表去房地局处理该房子的刊出手续;
4、刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
需求留意的是：
1、房子有必要还清银行借款;
2、更名有必要获得开发商的赞同;
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买。
这种方法的长处是手续比较简单，并且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
从国家法令方针来讲，没有产权证的房产是不允许买卖的。因而，法令上对这种买卖行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方法二：两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
房子没有依法挂号收取权属证书的，需在依法挂号收取权属证书后方可过户。
在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。
没房产证能否先公证再过户吗
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。假如要买的话，会有危险。需求留意的是，假如只处理公证而不过户，对购房者来说也有巨大危险。
由于在我国房地产法令、法规中，买卖两边一旦发作胶葛，房产证是房子所有权的榜首依据，购房合同归于非必须依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。