商品房虚假广告的民事责任

(一)对邀约约请性质的虚伪广告的民事职责承当
笔者在前文现已论说，当商品房出售广告的性质是邀约约请时，开发商不需要为虚伪广告承当违约职责。可是不承当违约职责并不代表不承当任何职责。现实上，因为受诚笃信用原则的束缚，当开发商的虚伪广告导致商品房买卖合同不成立，被吊销或许无效，一起形成商品房购买者信任利益的丢失时，开发商要为此负上缔约过错职责。缔约过错职责是指在缔结合同过程中，一方当事人过错的违背诚笃信用职责，导致合同不成立，被承认无效或许被吊销，致使他方当事人遭受危害而敷衍的补偿职责。③缔约过错职责是对信任利益进行维护的一项重要准则。信任利益的丢失包含直接丢失，如购买者为置办商品房而做出的一些必要的花费;也包含直接的丢失，如购买者丧失了与其他开发商缔结合同的机会所形成的丢失。
(二)对邀约性质的虚伪广告的民事职责承当
当商品房出售广告构成邀约时，开发商要受该邀约的束缚。此刻，出卖人或许承当以下几种民事职责：
榜首，开发商承当违约职责。
违约职责是指一方当事人不实行或不完全实行依据合同应负有的职责时，所承当的晦气结果。③笔者在前文现已充沛论说了商品房出售广告何种情况下构成邀约，关于构成邀约的商品房出售广告，即便广告内容没有列入合同条款，只需买卖合同依然有用，购买者向出卖人建议违约职责的，法院都会支撑。
第二，开发商承当缔约过错职责。
商品房出售广告尽管构成了邀约，可是这一虚伪的广告导致出卖人和买受人之间的买卖合同不成立，被承认无效或许被吊销，这时承当违约职责的根底(有用的合同)就不存在了，不能要求开发商承当违约职责，只能要求其承当缔约过错职责。
第三，开发商承当惩罚性补偿职责。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》中规则了适用惩罚性补偿职责准则的五种景象：(1)商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;(2)商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;(3)出卖人成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;(4)出卖人成心隐秘所售房子现已典当的现实;(5)出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。有上述五种景象之一，开发商依然进行虚伪宣扬或隐秘真实情况，致使合同意图不能实现时，购买者可要求开发商承当惩罚性补偿职责。