如何对建设工程合同进行审查

【建造工程合同包含】建造工程合同的查看
在工程承包合同中，往往会因种种原因呈现各种问题，使得工程承包单位遭受不该有的丢失。在工程承包合同中，常见的问题主要有：
1.因短少必要的法令常识，合同签定后才发现合同中短少一些必不可少的法令条款;合同虽已签字但不具有法令效力，使得因实行合同形成丢失或发作经济纠纷后承包人得不到法令的维护。
2.在合同实行过程中发现原订合同有些条款因考虑不周，含糊不清，难以辨明两边的职责和权力，合同的条款之间、不同的合同文件之间的规则和要求彼此对立或不相共同。
3.合同两边对同一合同的有关条款了解各异，而合同中未能做具体解说，使得合同两边在合同实行过程中因定见不共同而产生对立或争议，致使合同无法正常实行。
4.合同条款缝隙太多，对许多或许发作的状况未作充沛估量，因此亦未能相应研讨考虑一些弥补的条款在合同中做出具体规则。
5.合同一方在合同施行中才发现合同的某些条款对自己极为晦气，隐藏着极大的危险，或过于严苛，使工程合同无法实行。
为了防止工程承包合同签定过程中呈现上述一些问题，削减因工程承包合同签定过程中或许带来的丢失，承包单位应在签定承包工程合同前对工程合同进行必要的查看。承包单位在取得发包人的招标文件后，在编制招标文件时，应安排有关部分包含工程技能、财政、材料物质供给、机械设备等部分的业务人员共同研讨招标文件中有关合同文本的各个条款。经过查看能够到达以下几个意图：
1.将合同文本中的各个组成部分分化开来，逐条研讨各项条款的合理性和可行性，对涉及到工程技能尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行琢磨，并查看合同条款的表达是否清楚，如有含糊不清之处则要在标前会议上或正式签定工程承包合同一起予以清晰。
2.查合同内容的完好性。用规范的合同文本来对照该合同文本，查看是否短少一些必要的合同条款。
3.查看合同的合法性。经过查看，能够剖析点评每一个合同条文实行后的法令成果将会给承包人带来的危险，为报价战略的拟定供给根底材料，为合同商洽和签定合同供给决策根据。
4.经过查看，能够发现合同条款之间的对立之处，即不同条款对同一具体问题的规则或要求不相共同;还能够发现对承包人晦气或有害的条款，如单独不平等条款等;别的还能发现一些隐含着较大危险但含糊不清或自己所不能了解的条款。所有这些，招标者均应向发包人提出，要求解说或弄清。
对一些严重的工程项目或合同联系和合同文本杂乱的工程，招标单位应将合同查看的成果延聘有关法令顾问和合同专家进行审阅，以防止或削减相应的危险，削减合同商洽和签定过程中的失误。
工程承包合同的查看一般经过编制合同查看表的方法进行，要到达合同查看的意图，查看表至少应具有以下功用：
1.有完好的查看项目和查看内容，经过查看表能够直接查看合同条文的完好性。
2.被查看合同在对应查看项目上的具体条款和具体内容。
3.对合同内容进行剖析点评，即合同中有什么样的问题和危险。
4.针对剖析出来的问题提出主张或对策。
在上述建造工程合同查看中，关键在于确认合同查看的内容。一般地，建造工程合同查看项意图确认，主要根据招标单位供给的招标文件中所附工程合同的有关条款。但在确认查看项目过程中，应结合具体的工程项目性质、特色以及工程项目所在地的自然环境和地舆条件以及工程项意图技能要求，来施行具体地查看。查看中，要结合招标文件中有关技能规范、施工图纸、工程量清单以及其他有关技能材料的要求，根据以往的经历确认查看要点。查看时，应偏重查看合同两边的权力和责任是否清晰，合同条款的完好性和严谨性，合同条款与招标文件以及其他技能材料之间是否表述共同，有无彼此对立或成心作假的现象，合同的合法性和有效性等。对合同的查看是整个招标过程中不可逾越的重要的根底作业，一定要过细。参与查看的人员有必要具有承接过相似工程项意图作业经历，也有必要是参与本工程合同项目商洽和签定合同的成员。对查看中发现的问题，应具体列在上述查看表中，并以简练的方式和精练的言语表达出来，交给商洽小组，作为合同商洽的根据。