买二手房在看房环节时要注意哪些问题
来源：听讼网整理 2019-01-06 05:43
尽管二手房商场现已较为老练，但巨细危险却如机关，令买家“步步惊心”。业内人士提示买家，物业在生意完结后发现问题已“回天乏术”，一定要在看房环节多留心眼，多看多问，自己操控好危险。听讼网小编整理了相关事例，协助我们了解二手房在看房环节时要注意的问题，欢迎阅读。
买二手房在看房环节时要注意的问题
事例一：买房后发现天花板渗水
9月中旬，陈先生置办了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨暴虐，当陈先生前来检查房子的时分，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙面竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，彻底疏忽了考虑房子漏水的或许。为此陈先生以为原业主和中介方都隐秘了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。但是中介方和原业主均以为是陈先生的个人疏忽，现在这件工作还在和谐中。
事例二：降价5万元的房子是“凶宅”
李先生是出资型买家，近期看到一套低于商场价10万元的房源，房子的归纳条件都很不错。通过和卖方的一番讨价还价，卖方竟赞同降价5万元，让李先生非常惊喜。
但是李先生买下房子后，才连续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生当即与原业主及中介方联络，但是对方却以“凶宅不属于房子物理瑕疵”为由，回绝承当职责。李先生私自慨叹“老猫烧须”，唯有请求赶忙将房子卖出。
事例三：刚到手的学位房就被查封
罗小姐的孩子本年5岁，下一年行将入读小学。为了顺畅办妥过户、迁户口、报名等一系列手续，罗小姐本年下半年就开端寻觅学位房。通过两个多月的看房，罗小姐看中了一套略低于商场价的学位房。考虑到学位房价格不菲，这套房子让罗小姐很是心动。
在与卖方商谈时，卖方表明，由于自己资金短缺，期望生意能赶快进行。通过几天的谈价，罗小姐与业主签定了购房合同，并支付了首付款。但是刚交房一天，马小姐的房子就被查封了。由于业主欠下一笔债款无力归还，所以使用房产套现。罗小姐支付了房款，房子却仍在原业主名下，罗小姐一时手足无措。
事例四：所购二手房拖欠近万元水电费
王女士看中了一套番禺的物业，房子的各方面条件都很好，因而与原业主林先生直爽成交。王女士办理手续非常顺畅，但到了水电煤过户的时分，王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅行，三个月后回来”后，就再也联络不到了。
房子过户到了最终一步，王女士心有不甘。但只是为了几千元打官司，她又觉得没有必要。到了最终，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。
业内人士主张：注重房子细节 自己把美观楼关
漏水是物业最常见的房子瑕疵之一，因漏水引发的胶葛时有呈现，乃至有生意双方因房子漏水问题闹上法庭，在不少二手房生意论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有呈现。查封房呈现的几率较小，但也是二手房生意中的一个危险，由于动辄导致买方丢失数十万元乃至上百万元。而由于其他原因而导致物业折价也难以出售，关于买家也是“飞来横祸”。
有业内人士以为，购房是一件大事，买家最好要有心理准备，自己把美观楼关：究竟中介方不是买方，许多时分不会像购房者相同注重房子的细节，这种心态常常导致中介方因大意疏忽了房子的问题。而且，市道上也存在一些不良中介，为了促进生意而故意隐秘房子的瑕疵和缺乏。
怎么样看楼才干了解满足的信息，避开不必要的危险?
有经历的中介人士提出，购房者在看房选房的时分要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，而且多跟小区里的居民打交道、了解状况。据了解，现在市道也有一些组织推出房子保证服务，呈现问题房子能够获得赔付。商场人士以为能够了解清楚是否牢靠可行。
看房贴士：雨天看楼 房款“留一手”
一是买家在看房的时分，不要贪心便利只在晴天看房，假如有心买房，无妨在阴雨气候时去看看房子。一起提示买家看房时要留心天花板和墙面是否有水渍或是霉点，假如有水渍，房子则有漏水状况。一起，买家还能够到管理处或是小区公告栏看看房子是否有人为漏水的状况呈现。
二是有必要到未来小区多走动，提早与邻里沟通交流，才干比较深化地了解到一些躲藏得较深的问题，提早看望邻里相同适用于了解小区周边是否有辐射、污染等问题。
为防备欠款，她主张买家“留一手”，在交房款的时分无妨预留几千元房款，比及过户手续悉数完结并保证无误后，再将余额打给卖家。别的，她主张买家必须在购房前对房子进行查册。假如房子在签合同之前被查封，买方可要求业主将房子解封后再进行生意。但由于查册和生意之间存在数天的时间差，假如在生意过程中房子被查封，一般要求业主退定金及违约金。但不扫除遇到心怀叵测的业主，导致买家乃至面对追讨无门的危险。因而，买家在购房前应与业主签定相关补充协议，以进行危险躲避。
买二手房在看房环节时要注意的问题
事例一：买房后发现天花板渗水
9月中旬，陈先生置办了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨暴虐，当陈先生前来检查房子的时分，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙面竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，彻底疏忽了考虑房子漏水的或许。为此陈先生以为原业主和中介方都隐秘了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。但是中介方和原业主均以为是陈先生的个人疏忽，现在这件工作还在和谐中。
事例二：降价5万元的房子是“凶宅”
李先生是出资型买家，近期看到一套低于商场价10万元的房源，房子的归纳条件都很不错。通过和卖方的一番讨价还价，卖方竟赞同降价5万元，让李先生非常惊喜。
但是李先生买下房子后，才连续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生当即与原业主及中介方联络，但是对方却以“凶宅不属于房子物理瑕疵”为由，回绝承当职责。李先生私自慨叹“老猫烧须”，唯有请求赶忙将房子卖出。
事例三：刚到手的学位房就被查封
罗小姐的孩子本年5岁，下一年行将入读小学。为了顺畅办妥过户、迁户口、报名等一系列手续，罗小姐本年下半年就开端寻觅学位房。通过两个多月的看房，罗小姐看中了一套略低于商场价的学位房。考虑到学位房价格不菲，这套房子让罗小姐很是心动。
在与卖方商谈时，卖方表明，由于自己资金短缺，期望生意能赶快进行。通过几天的谈价，罗小姐与业主签定了购房合同，并支付了首付款。但是刚交房一天，马小姐的房子就被查封了。由于业主欠下一笔债款无力归还，所以使用房产套现。罗小姐支付了房款，房子却仍在原业主名下，罗小姐一时手足无措。
事例四：所购二手房拖欠近万元水电费
王女士看中了一套番禺的物业，房子的各方面条件都很好，因而与原业主林先生直爽成交。王女士办理手续非常顺畅，但到了水电煤过户的时分，王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅行，三个月后回来”后，就再也联络不到了。
房子过户到了最终一步，王女士心有不甘。但只是为了几千元打官司，她又觉得没有必要。到了最终，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。
业内人士主张：注重房子细节 自己把美观楼关
漏水是物业最常见的房子瑕疵之一，因漏水引发的胶葛时有呈现，乃至有生意双方因房子漏水问题闹上法庭，在不少二手房生意论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有呈现。查封房呈现的几率较小，但也是二手房生意中的一个危险，由于动辄导致买方丢失数十万元乃至上百万元。而由于其他原因而导致物业折价也难以出售，关于买家也是“飞来横祸”。
有业内人士以为，购房是一件大事，买家最好要有心理准备，自己把美观楼关：究竟中介方不是买方，许多时分不会像购房者相同注重房子的细节，这种心态常常导致中介方因大意疏忽了房子的问题。而且，市道上也存在一些不良中介，为了促进生意而故意隐秘房子的瑕疵和缺乏。
怎么样看楼才干了解满足的信息，避开不必要的危险?
有经历的中介人士提出，购房者在看房选房的时分要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，而且多跟小区里的居民打交道、了解状况。据了解，现在市道也有一些组织推出房子保证服务，呈现问题房子能够获得赔付。商场人士以为能够了解清楚是否牢靠可行。
看房贴士：雨天看楼 房款“留一手”
一是买家在看房的时分，不要贪心便利只在晴天看房，假如有心买房，无妨在阴雨气候时去看看房子。一起提示买家看房时要留心天花板和墙面是否有水渍或是霉点，假如有水渍，房子则有漏水状况。一起，买家还能够到管理处或是小区公告栏看看房子是否有人为漏水的状况呈现。
二是有必要到未来小区多走动，提早与邻里沟通交流，才干比较深化地了解到一些躲藏得较深的问题，提早看望邻里相同适用于了解小区周边是否有辐射、污染等问题。
为防备欠款，她主张买家“留一手”，在交房款的时分无妨预留几千元房款，比及过户手续悉数完结并保证无误后，再将余额打给卖家。别的，她主张买家必须在购房前对房子进行查册。假如房子在签合同之前被查封，买方可要求业主将房子解封后再进行生意。但由于查册和生意之间存在数天的时间差，假如在生意过程中房子被查封，一般要求业主退定金及违约金。但不扫除遇到心怀叵测的业主，导致买家乃至面对追讨无门的危险。因而，买家在购房前应与业主签定相关补充协议，以进行危险躲避。