房子和广告说的不一样怎么办

现在买房子是一个家庭严重的作业，所以假如选到一个好的房子的话那么必定就会很快乐的，假如房子和广告说的不一样怎么办，咱们是否能够得到补偿，听讼网小编经过你的问题带来了“房子和广告说的不一样怎么办”的内容，期望对你有帮忙。
一、房子和广告说的不一样怎么办
出售广告能够成为合同内容，具有法令约束力。在通常情况下，商品房的出售广告和宣扬材料假如没有写入合同，就没有法令效力，不发生合同约束力。但《解说》第三条明确规则：开发商在出售广告和宣扬材料中就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，该阐明和许诺即便未载入商品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。
因而依据《解说》，开发商的售房广告、宣扬材料假如有不实或虚伪的阐明、许诺，开发商将或许承当违约职责。
二、何时开发商双倍补偿买方
在《解说》出台前，法令实践中对商品房生意是否适用顾客权益保护法双倍返还的惩罚性补偿规则尚存争议，但《解说》的出台彻底必定了双倍返还的惩罚性补偿准则，并明确规则了五种详细景象：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)是商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;
(三)是缔结合一起，出卖人成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(四)是在缔结合一起，出卖人成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(五)是缔结合一起，出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
由此五种景象导致业主无法获得房子，或商品房生意合同被承认无效、被吊销、被免除时，业主除可要求开发商返还已付购房款及利息、补偿损失外，还能够要求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
可见《解说》大大加剧了开发商的职责，假如开发商存在以上五种诈骗景象，将会十分的晦气。
买房流程
榜首环节：着手预备买房
买房首要要依据资金实力、还款才能等预算自己的实践购买力，并依据作业日子的需求，承认房子的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：选择房源
这一环节是预备作业的连续，能够从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需求归纳三种媒体的优势。全面详尽调查房源信息。
第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，能够直观地看到房子的结构、户型，但假如是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时分，购房者必定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包含：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房子结构和朝向、物业管理。
第四项环节：商洽签定生意合同
承认方针后，就进入了和售房人实质性触摸的商洽阶段。商洽签定生意合同这一环节是购房进程中最重要的环节，生意双方有必要把本身的权力和责任落实到文字上，特别是有关房子的面积、付款方法、物业情况等要害条款。
第五环节：处理借款
二手房能够处理商业借款。依据本身的财力和所购房子的各种条件归纳考虑借款的额度、年限等。由中介公司帮忙按银行的有关规则处理借款手续。
第六环节：处理产权过户
本来卖方的姓名要更换成新的买房人的姓名。要在中介公司的指导下预备齐相关的材料，然后权证人员帮忙处理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住必定要把所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，生意双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
关于你提出的问题，听讼网小编现已整理出来了，开发商在出售广告和宣扬材料中就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，有问题欢迎咨询听讼网律师。