预告登记的物权效力

在不动产产权证未下来之前，当事人或许开发商能够向房管部分请求预告挂号，在预告挂号有用期间，是不发作物权处置效能的，那么，预告挂号的物权效能是怎样的呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
预告挂号的物权效能
预告挂号准则创设的意图就在于此，保证买受人预期物权的完结。假如将这种请求权依预告挂号的方法进行挂号后，不动产的所有人违反预告挂号所为的改变及处置不动产的行为就会无效，预告挂号的意图就会完结。在预告挂号准则中，较之其他效能，保全效能是最具价值的效能。不动发作意两边在不动发作意合同建立后至不动产改变挂号期间，原所有人不得处置不动产，不然处置行为无效。我国采肯定无效主义，即在预告挂号后，在波折预告挂号请求权的规模内，所有人的处置行为一概无效;另一方面，挂号权力人能够此预告挂号对立任何第三人的请求权。
《物权法》第20条规则：“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。 ”“预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。”
预告挂号的意义
预告挂号，是为保全一项以将来发作房产品权变化为意图的请求权，由请求权人向挂号机关请求而进行的预先挂号。
与一般的房产挂号相比较，预告挂号具有如下特色：
1、特殊性。一般的房产挂号，挂号内容是现已完结的房产品权。而预告挂号的内容并不是房产品权，而是以将来发作房产品权变化为意图的请求权。
2、对立性。归入预告挂号的请求权，对后来发作的、与该项请求权内容相同的房产品权处置行为，发作对立的效能，以至于将来只能发作请求权所等待的结果。
3、从属性。预告挂号作为请求权的保全手法，从属于房产品权变化的请求权，并以请求权的有用存在为条件。
4、临时性。预告挂号自身并不能代替正式的房产品权变化挂号。因而在条件成果、期限到来或许其他物权变化的条件具有时，当事人应当处理正式的物权变化挂号。
预告挂号的性质
(1)反映物权要求的公示准则
预告挂号发自于当事人请求的意思表明，且将请求权经过公示手法对外展现，反映了物权要求的公示准则。预告挂号既是供认并保证权力人对房产将来的法令分配联系的准则，也是债务债务联系的延伸。
(2)是请求权物权化的一种具体表现
预告挂号所发作的应当是物权化了的请求权。预告挂号时物权变化没有完结，因而挂号目标不是物权自身，而是将来房产品权变化的请求权，其本不应归入物权的挂号规模。但假如不对请求权加以有用保全，则权力人的权力难以得到保证。经过建立预告挂号准则，使预告挂号保全的请求权具有对立第三人的效能。因而请求权自身虽是一种债务，但预告挂号使该债务具有了物权的某些效能，是请求权物权化的一种具体表现。
当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完结物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发作物权效能。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。