买了二手房却没有过户,可以转让吗

二手房的价格是比较廉价的，有的人可能会购买二手房。购买二手房，和一般的房子相同，是需求签定房子生意合同，而且需求处理过户挂号手续的。有的朋友就会疑问，买了二手房却没有过户,可以转让吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
依据《中国人民共和国物权法》第九条的规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。”没有过户的话，没有获得房子的所有权，是不能转让的。
购房者何时获得房子所有权
按我国有关法令规则，房子所有权因生意搬运改变时，应自搬运改变之日起，三个月内处理搬运改变挂号手续，因而，当事人只要处理完结房子过户挂号手续，房子所有权才发作搬运。过户挂号的时刻即为所有权搬运的时刻。
方式上，购房者获得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权力的搬运是要式行为、以挂号为建立要件的法令要求是相一致的。
所以下列两种景象法令效能不同：
(l)未处理过户挂号的，即便房子已实践交给乃至入住，房子所有权依然未发作搬运，仍在转让方手里;因而，购房者在此种景象下应与开发商及时联络，洽谈处理有关过户手续的事宜，及时获得所有权。遇到延迟或显着违约不处理的，应按合同有关约好要求开发商承当违约责任;
(2)房子生意两边已处理房子过户挂号手续，买方已获得产权证的，即便两边没有实践交给房子，买方未实践占用、运用该房子，房子的所有权也发作了搬运。
二手房在什么条件下可以进行生意?
二手房房子生意合同其实是一种民事法令行为，应当具有主体的资历有用、意思表明实在和契合法令法规方针的规则等三个有用条件。
1、合同的当事人有必要契合主体资历
房子的生意两边当事人应当具有可以以本身的行为依法行使权力而且承当义务的资历。《民法通则》规则，房子生意的两边当事人应当具有彻底的民事行为能力。法令制止约束民事行为能力人以及无民事行为能力人的参加。为了保护房子交易的次序，现行法令以及方针对房子的生意当事人设定了必定的条件和约束，有必要契合特定的要求。
2、房子的生意两边当事人应当要表意实在
依照现行的法规和司法解释，民事法令行为应当是当事人的真意表明的成果。因而，房子生意的合同只要在自愿和相等的根底上来签定，才干真实的完成两边当事人的利益抱负。因诈骗、钳制、乘人之危、无权署理和以合法的方式掩盖不合法意图所签定的房子生意的合平等，原则上应视为无效合同。
3、房子生意不得违背方针、法令法规和社会公共利益
房子生意行为应当契合法令法规的强制性规则，且不得危害社会公共利益，不得违背社会公共道德。例如，在房子生意活动中，我国法令法规明确规则，房子生意两边不得生意土地，不得生意拆迁房子等，呈现此类情况，视为房子生意合同无效。
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