商品房销售许可证的取得条件有哪些

常州的购房者可能对预售证有些生疏，下面来具体介绍下预售证的相关内容。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是市住宅和城乡规划建造局，证书由省住宅和城乡建造厅一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程检验证》。
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到市住宅和城乡规划建造局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房出售许可证，不能将两者混杂起来，商品房出售许可证与商品房预售许可证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售许可证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划许可证和建造工程开工许可证;
4、已经过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
假如开发商未获得《商品房预售许可证》预售商品房，依据违法情节和结果，将处以不同等级的处分：
1、出售1套且收取定金或房价款未超越50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、出售2套以上5套以下或收取定金或房价款超越50万元未超越300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、出售6套以上或收取定金或房价款超越300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
关于“不契合商品房出售条件，房地产开发企业向买受人收取预定款性质费用”的行为，依照收取金额的多少，清晰了从1万元到3万元3档不同的处分规范。房企未获得资质证书从事房地产开发运营，依据违法情节和结果，确认了5万元和10万元两档不同的处分规范。