开发商破产商铺业主有优先受偿权吗
来源：听讼网整理 2019-02-18 02:33
咱们的日子中有许多的开发商可能会破产，破产之后可能会购买商铺的业主，有必定的丢失，那么这个时分的商户业主会有优先受偿权吗？相关的规则是怎样的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
开发商破产商铺业主有优先受偿权吗
开发商进入破产清算，与购房者切身相关的是优先债务的规模问题。《最高人民法院关于建造工程价款优先受偿权问题的批复》(简称《批复》)第二条规则，购房者购买商品住宅且付出悉数或大部分购房款后，购房者归于优先债务人规模，要高于施工单位，意图是为了维护相对弱势购房者的生计利益，但商铺的购房者是奔着出资去的，并不归于《批复》中所指的购房者，也就不列入优先债务人规模。
【1】破产产业清偿次序：
《企业破产法》第41条、113条
清算组分配破产产业前，首先应拨付清算费用，包含：
1)破产产业办理、变卖、分配所需的费用;
2)破产案子诉讼费;
3)为债务人的共同利益而在破产程序中付出的其他费用。
破产产业在优先付出清算费用后，按以下次序清偿：
1)破产企业拖欠的职工工资、劳作保险费用;
2)破产企业拖欠税款;
3)破产债务。
【2】破产债务清偿次序：
(1)有担保的债务就担保物优先于无担保的债务受偿。担保物权主要是指抵押权、质押权或留置权。有留置权的，留置权人优先受偿。(最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规则(试行)》40条)
(2)采取了产业保全办法的债务就被保全的产业优先于其他债务受偿。
(3)一般债务，按债务份额清偿，不具有优先性。举个比如：甲公司欠乙70万，欠丙20万，欠丁10万，乙丙丁均为一般债务，甲破产了，只要10万元，则乙丙丁按：7:2:1，分别受偿7万、2万、1万元。
【3】破产债务清偿条件：
1、需进行破产债务申报。债务申报期限自人民法院发布受理破产请求布告之日起核算，最短不得少于三十日，最长不得超越三个月。
2、需供给依据、资料：债务发作的现实与依据。债务性质、数额、有无担保，并附依据。
以上内容便是相关的答复，通常情况下，开发商破产之后，商铺业主没有优先受偿权，具有优先受偿权都是劳作者，一般情况下商铺业主归于出资者，而关于出资者的受偿是比较靠后的。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。
开发商破产商铺业主有优先受偿权吗
开发商进入破产清算，与购房者切身相关的是优先债务的规模问题。《最高人民法院关于建造工程价款优先受偿权问题的批复》(简称《批复》)第二条规则，购房者购买商品住宅且付出悉数或大部分购房款后，购房者归于优先债务人规模，要高于施工单位，意图是为了维护相对弱势购房者的生计利益，但商铺的购房者是奔着出资去的，并不归于《批复》中所指的购房者，也就不列入优先债务人规模。
【1】破产产业清偿次序：
《企业破产法》第41条、113条
清算组分配破产产业前，首先应拨付清算费用，包含：
1)破产产业办理、变卖、分配所需的费用;
2)破产案子诉讼费;
3)为债务人的共同利益而在破产程序中付出的其他费用。
破产产业在优先付出清算费用后，按以下次序清偿：
1)破产企业拖欠的职工工资、劳作保险费用;
2)破产企业拖欠税款;
3)破产债务。
【2】破产债务清偿次序：
(1)有担保的债务就担保物优先于无担保的债务受偿。担保物权主要是指抵押权、质押权或留置权。有留置权的，留置权人优先受偿。(最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规则(试行)》40条)
(2)采取了产业保全办法的债务就被保全的产业优先于其他债务受偿。
(3)一般债务，按债务份额清偿，不具有优先性。举个比如：甲公司欠乙70万，欠丙20万，欠丁10万，乙丙丁均为一般债务，甲破产了，只要10万元，则乙丙丁按：7:2:1，分别受偿7万、2万、1万元。
【3】破产债务清偿条件：
1、需进行破产债务申报。债务申报期限自人民法院发布受理破产请求布告之日起核算，最短不得少于三十日，最长不得超越三个月。
2、需供给依据、资料：债务发作的现实与依据。债务性质、数额、有无担保，并附依据。
以上内容便是相关的答复，通常情况下，开发商破产之后，商铺业主没有优先受偿权，具有优先受偿权都是劳作者，一般情况下商铺业主归于出资者，而关于出资者的受偿是比较靠后的。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。