北京经济适用住房上市交易流程是怎样的

尽管现在北京已撤销请求经适房了，但北京不少小区的经适房现已满意5年可上市生意的条件，依照国家规定，经适房满5年后，可依照一般二手房生意方法上市生意，出售给任何人;关于没有住满5年的房子，政策规定不答应按市场价上市生意，确需出售此类房子的业主，只能以不高于购买时的单价出售，而且只能出售给契合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市生意，关于生意目标没有约束。
一、处理《经济适用住宅上市生意定见书》(卖方)
1、处理窗口：房管局住宅办
2、需提交材料及申报条件：
(1)请求人(房子产权人)的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、产权界定卡(以上证件要求供给原件及复印件各一份)行政服务大厅内也能复印。
注：2000年曾经的经济适用房因没有发放产权界定卡，以房产证上的处理时刻为准。
(2)请求人到现场。房子存在共有权人时，需请求人及共有权人两边一起参与方可受理。
作业人员检查材料、受理该事务后，给你打印一个通知单，会通知你三天后凭该通知单来收取批阅成果(单个状况下也或许第二天就领到，看你是否走运或有熟人)。契合条件答应上市生意的，给予处理一式三联的《北京市经济适用住宅上市生意定见书》(国土局、财政局、房管局各一份)
留意：《定见书》是有有效期的，办完后续悉数手续前千万不能过期。
二、补缴土地出让金。(卖方)
1、处理窗口：国土资源管理局
2、处理流程：该项比较简单，将《北京市经济适用住宅上市生意定见书》(国土资源部分留存联)、国有土地运用证交给作业人员，作业人员会依据土地等级、面积等算出需补缴的土地出让金，开票、到银行交钱，之后作业人员将交款收据等钉在土地证上还给你，待后边买方交纳契税及处理土地证时运用。
三、交纳收益所得(卖方)
1、处理窗口：财政局
2、需求提交材料及申报条件：
(1)《北京市经济适用住宅上市生意定见书》(财政局留存联);
(2)房产证原件及复印件;
(3)产权界定卡原件及复印件;
(4)产权人身份证原件及复印件
作业人员审理后核算收益所得，开具交款通知书，到银行交款。作业人员给予开具非税收入专用收据。
四、签定生意契约(生意两边)
1、处理窗口：房管局产权处
2、需求提交的材料及申报条件：
(1)生意两边(包含共有权人)的身份证、户口本原件及复印件;
(2)房产证、产权界定卡原件及复印件;
(3)生意两边(包含共有权人)参与。
(4)《洛阳市经济适用住宅上市生意定见书》(房管局留存联);
签定契约，然后到地税局窗口交纳契税。
(5)契税交纳后，处理过户手续。
五、交纳契税(买方)
1、处理窗口：地税局
2、需求提交的材料及申报条件：
(1)生意两边(包含共有权人)的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
(2)签定的契约;
(3)房产证、产权界定卡原件及复印件;
(4)上手契税完税证明原件及复印件;
(5)填写交税申报表;
(6)作业人员依据状况核算各种税额后到银行货台交纳：关于2008年4月11日之后的新经适房新房而言，满5年后可上市，但需依据原购房时的价格和出售时同地段相似商品房价差的70%补交土地收益等价款，满五年仅有且在140㎡以下的，需交契税和70%土地收益款，140㎡以上需交营业税、契税和70%土地收益款，满五年非仅有140平以下需交个税、契税和70%土地收益款，140平以上需交营业税、个税、契税和70%土地收益款。
关于2008年4月11日之前的老经适房满5年后上市生意的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。满五年仅有且在140㎡以下的，需交契税和10%归纳地价款，140㎡以上需交营业税、契税和10%归纳地价款，满五年非仅有140平以下需交个税、契税和10%归纳地价款，140平以上需交营业税、个税、契税和10%归纳地价款。
六、处理过户手续(生意两边)
交纳过户手续费，按平米收的，生意两边每人：3元/㎡。30作业日后自己凭有效证件和受理单收取。交纳60元工本费。代领需求供给通过公证的委托书。
七、将土地证变更到买方名下。
买方拿到新房产证后，带着房产证、旧土地证及补缴土地出让金的相关收据、《上市生意定见书》国土资源部分留存联比及国土资源管理局处理。卖方不用参与。
需求复印房产证、旧土地证等。作业人员受理后，给你出具一个打印并盖章的单据，20个作业日后凭该单据收取。只认单据，能够代领。
八、处理房子修理基金过户。
1、生意两边的身份证原件及复印件;
2、生意契约和新业主房产证原件及复印件;
3、原业主修理基金交存收据;
4、修理基金过户请求表。
要求生意两边自己(或通过公证的委托人)参与，并带着私章。
九、买方要请求契税减免或优惠的处理流程：
(一)买方带着身份证到房管局住宅办收取《房子查询证明书》查询是否有经济适用房等房子;一般要等3个作业日。无房，则在《房子查询证明书》上填写无房产并盖章。
留意：已婚的需求供给结婚证、爱人身份证的原件及复印件;未婚的需求供给未婚证明，带着《婚姻状况查询证明书》到自己户籍所在地民政局婚姻登记处查询盖章;外地的，需求供给夫妻两边户口所在地房管局出具的房子查询证明书。
(二)房管局产权处查询是否有商品房。
再带《房子查询证明书》到房管局产权处查询是否有商品房。又得3个作业日。查询成果写在定见栏上。
准备好这些后，才干在过户时享用并处理契税优惠。所以，能够依据卖方处理查询等手续的状况，一起处理，避免穿插等候耽误时刻。