首套房与二套房的认定标准是怎么样的

跟着气候逐步转暖，我国的楼市也逐步进入到出售的旺季。最近，就有不少热心网友向听讼网小编反映了很多在买房卖房中呈现的问题，比方，来自广东东莞的岳女士就咨询，她和她的亲哥哥最初一同借款买了一套房，可是房产证只写了哥哥的姓名，但借款时银行让二人做一同借款人，所以她想问听讼网小编，假如现在自己买房时是不是二套?
综上来看，各地实施的不同规范很可能会给首套房与二套房的断定带来差异，所以在了解首套房与二套房的确定规范之前，咱们有必要了解清楚以上这些问题。
不过需求提示各位朋友留意，不论是认房又认贷仍是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称号，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以我们在买房时仍是要细心研读方针，不要被这种称谓所利诱。
首套房确定规范
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房——算首套。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房——算首套。
3、现已全款买过一套房，再借款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子挂号体系查不到房产，再借款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业借款记载，全都已还清且出售，一同能够供给两套住宅出售的证明，这种状况下再借款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业借款已还清，另一套是公积金借款已出售，一同能够供给住宅出售的证明，请求商业借款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一同借款。若借款已还清，银行业金融机构能够依据借款人偿付能力、信誉状况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无借款记载，另一方婚前有借款记载但名下无房产，婚后买房请求借款——算首套。
可是，听讼网在这里需求额定指出的是，现在在借款买房时，有些银行还会严厉区别“初次购房”与“首套房”，相关于首套房，初次购房规范更为严厉，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是规范的“初次购房”，购房的首付份额也会低于已有过购房阅历的人。
比方，在实际操作中，单个银行呈现对“初次”和“首套”不做详细检查的状况，均按初次购房履行20%的首付份额。但从严厉意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因而关于契合“初次”购房条件的，应不折不扣按“初次”方针发放借款，以保证“初次”购房人群在购房时，能得到住宅信贷方针的优先支撑。
二套房确定规范
1、借款买过一套房，商业借款已结清，再借款买房——算首套;若借款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业借款记载，一套已还清，另一套未还清，此刻再借款确定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房运用商业借款，另一方婚前购房用的是公积金借款，婚后两人想要以夫妻名义一同借款。
若借款已还清，银行业金融机构能够依据借款人偿付能力、信誉状况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额，若借款未还清——算二套房以上
4、预备成婚两人，还没有收取成婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记载，现在两人一同购买新房，挂号两个人姓名，没有借款记载的人请求借款，二人因共为产权人，从银行按揭借款买房算二套。
综上所述来看，因为“认贷不认房”方针的出台，二套房的界定要简略些，状况也没有首套房那么杂乱。