商品房的五证、两书

    咱们在购房经常听到五证、两书的说法。
    首要，五证，是房子合法出世的证明。也便是开发商有必要具有五证，才干确保购房业主在购房后能获得房子产权证。
    五证包含：1、《中华人民共和国国有土地运用证》2、《中华人民共和国建造用地规划许可证》3、《中华人民共和国建造工程规划许可证》4、《建造工程开工证》5、如属预售期房的，应当获得《商品房预售许可证》.
    两书则是指《住所质量确保书》、《住所运用说明书》，这是开发商在向业主交给房产时有必要具有的。值得注意的是，有了五证并不能确保您所购房产就没有瑕疵。比方，小区用地的运用权类型如是“划拔”，则该房产则变成了经济适用住宅，二次买卖要补交土地出让金。因而，在购房时不能只是看《商品房出售许可证》还应当详细了解《土地运用证》上土地运用权的性质和运用年限。