房地产评估的原则

房地产评价的准则1、供需准则：产品的价格由该产品供应和需求的均衡点来决议。供小于求时，则价格上升，不然下降。房地产的价格由类是房地产的供求情况决议。2、代替准则：在同一商场上功效相同或类似的房地产，价格趋于共同。3、最有用运用准则：以最佳运用所能带来的收益评价房地产的价格。4、奉献准则：它是收益法和剩下法的根底　5、合法准则：房地产评价要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以暂时修建或违章修建的收益为测算根底。　6、评价时点的准则：评价时点又称:评价基准日、评价期日、评价时刻，是一个详细的日期，通终年、月、日表明，评价额是该是该日期的价格。房地产商场是不断改变的，房地产价格有很强的时刻性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，评价实际上仅仅求取某一时点上的价格，所以评价一宗房地产的价格时，有必要假定商场情况中止在评价时点上，一起评价目标房地产的情况一般也是以其在该时点的情况为准。