个人住房贷款的期限是多久及贷款额度是多少

借款额度便是借款总额。依照当时的方针，借款总额为房价的70%。
借款期限便是借款时刻，借款时刻最长30年。借款时刻与借款人的年纪、房子的房龄有关。 银行在为借款人评价房贷还款年限时，首要以其年纪作为基础。一般在契合借款条件的前提下，年纪越小借款年限越长，反之年纪越大，借款年限则较短。通常状况下，“借款人年纪 借款年限不超越65年”，便是银行行可以为其处理的借款期限。
借款者在购买房产时，所购房产的“年纪”将决议其可以借款多少年限。依据银行规则，房龄较新的房产比较简单做借款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行乐意对这类房龄的住房借款加速批阅速度。而70、80年代的二手房因为房子年纪较久，银行可控的借款风险相对较大，因而银行对这类房子的借款批阅非常慎重。
借款申请人的经济能力，每月的还款额不能超越收入的一半。否则就要延伸借款时刻。
实践中的借款大多在20年左右。
借款利率由国家央行发布，当时的利率是五年以上借款4.9%，公积金借款五年以上3.25%。银行可依据借款人的状况下浮或上浮商业借款利率。
按揭和典当实践上是一回事。房贷便是用房子做典当的按揭借款。