房产开发商的几大陷阱
来源：听讼网整理 2018-12-22 15:46
不少购房者积储一辈子才干买到一套房子,但在买房市场上却是圈套多多,一不留神就会误入其间,回天乏术。那么在购房者买房时都会遇到哪些圈套呢?
1、期房宣扬并不彻底实在
期房不象现房，现房是看得见摸得着的，买房人在签约前对房子的详细情况能够一望而知。但在买期房时，工地上只要在建工程，买房人看到的仅仅开发商供给的宣扬广告上的美丽蓝图，所以极易被误导。这些宣扬包含：楼书、广告、小区规划图、沙盘等等。买房人要理解的是，绝大多数宣扬并不能束缚开发商，因而千万不要过于信任。
2、特价房圈套
特价房向来是招引广阔购房者前去看房的有用方法，并且常常都倍有成效。可是部分特价房房源略带缺点，比方面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、单个商业产权的项目以特价房为噱头出售等等。因而，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不行盲目激动下单。
3、面积中的“猫腻”
买房先要弄清楚一个关于面积的基本知识：修建面积等于套内修建面积与公摊面积之和，套内修建面积是房子内的面积，分摊面积是包含楼梯、走廊等公共部分分摊到每个业主的面积，预售合同里约好的是以“修建面积”来计价的。所以业主买的不光是自己房间内的面积，还包含一部分公共部分的面积。在修建面积不变的情况下，分摊的公共部分的面积越小，套内修建就越大，得房率也越高。反过来，得房率就会越低。对业主来说，套内修建面积才是实实在在的面积，而公摊面积当然最好越少越好，所以在买房时都会挑选得房率高的房子。
预售合同中都会将修建面积、套内修建面积、分摊面积各是多少写清楚，但一个十分常见的胶葛是业主在交房后才发现套内修建面积削减了。而依照合同的约好，业主假如要求开发商退还套内修建面积削减部分的房款的话，或许被开发商所回绝。而预售合同对此也没有规则清楚。
4、延期交房圈套
怎么防止“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了调查开发商实力外，还要酌量楼盘配套设备、水电设备、施工单位等要素，不然一旦“掉链子”，很或许影响正常交房。所在在签订合同时一定要清晰违约职责，在逾期违约职责问题上不只要清晰规则职责的承当主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和详细的赔款时刻，这样才干起到束缚作用。
1、期房宣扬并不彻底实在
期房不象现房，现房是看得见摸得着的，买房人在签约前对房子的详细情况能够一望而知。但在买期房时，工地上只要在建工程，买房人看到的仅仅开发商供给的宣扬广告上的美丽蓝图，所以极易被误导。这些宣扬包含：楼书、广告、小区规划图、沙盘等等。买房人要理解的是，绝大多数宣扬并不能束缚开发商，因而千万不要过于信任。
2、特价房圈套
特价房向来是招引广阔购房者前去看房的有用方法，并且常常都倍有成效。可是部分特价房房源略带缺点，比方面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、单个商业产权的项目以特价房为噱头出售等等。因而，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不行盲目激动下单。
3、面积中的“猫腻”
买房先要弄清楚一个关于面积的基本知识：修建面积等于套内修建面积与公摊面积之和，套内修建面积是房子内的面积，分摊面积是包含楼梯、走廊等公共部分分摊到每个业主的面积，预售合同里约好的是以“修建面积”来计价的。所以业主买的不光是自己房间内的面积，还包含一部分公共部分的面积。在修建面积不变的情况下，分摊的公共部分的面积越小，套内修建就越大，得房率也越高。反过来，得房率就会越低。对业主来说，套内修建面积才是实实在在的面积，而公摊面积当然最好越少越好，所以在买房时都会挑选得房率高的房子。
预售合同中都会将修建面积、套内修建面积、分摊面积各是多少写清楚，但一个十分常见的胶葛是业主在交房后才发现套内修建面积削减了。而依照合同的约好，业主假如要求开发商退还套内修建面积削减部分的房款的话，或许被开发商所回绝。而预售合同对此也没有规则清楚。
4、延期交房圈套
怎么防止“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了调查开发商实力外，还要酌量楼盘配套设备、水电设备、施工单位等要素，不然一旦“掉链子”，很或许影响正常交房。所在在签订合同时一定要清晰违约职责，在逾期违约职责问题上不只要清晰规则职责的承当主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和详细的赔款时刻，这样才干起到束缚作用。