首套房契税减免的条件是什么

税费=税基×税率。在核算税费的时分，你要搞清楚税基是哪个，才干核算各种税费巨细。二手房交税时，税基一般有两个，第一是税务机关的核定价，实施每房一价，数额需求在交税时才干承认。提到税，咱们就来说一下首套房契税减免条件以及首套房契税退税的条件...想要了解更多关于首套房契税减免的条件是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
税费=税基×税率。在核算税费的时分，你要搞清楚税基是哪个，才干核算各种税费巨细。二手房交税时，税基一般有两个，第一是税务机关的核定价，实施每房一价，数额需求在交税时才干承认。提到税，咱们就来说一下首套房契税减免条件以及首套房契税退税的条件。
首套房契税减免条件：
1.因为不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税。
2.土地以及房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，但成交价格没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的部分，能够免征契税。
3.第一次购买公有住宅的城镇职工，在本市规则规范面积以内的部分能够免征契税，超越的部分，仍应该依照规则交纳契税。因为原住宅未到达本市规则规范面积而从头购买公有住宅的，视为第一次购房。
4.对展开售后回租事务的金融租借公司，接受承租人房子、土地权属的，照章纳税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房子、土地权属的，免征契税。
5.用于房地产开发的企业接受土地使用权，并代政府在该土地上建造保证性住宅的，计税价格应为获得悉数土地使用权的成交价格。
6.单位、个人以房子、土地以外的财物增资，其在被公司的股权持有份额相应地扩展，被公司不管是否改变工商登记，其房子、土地权属都不会发作搬运，不征收契税。
7.个体工商户的经营者将其个人名下的房子、土地权属搬运到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房子、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙企业的合伙人将其名下的房子、土地权属搬运到合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房子、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。
首套房契税退税的条件：
据相关的文件规则，个人购买住宅时(“别墅”在外，下同)，单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1%征收;面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。
如契合上述条件的，可是没有享用契税优惠的人，现已依照法定税率3%交纳了契税，而且现已获得了由税务机关出具的税收完税证明，能够向房产所在地的税务机关请求退还多交纳的契税，请求时需求供给相关材料。
总而言之，个体工商户的经营者将其个人名下的房子、土地权属搬运到个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房子、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。以上便是小编对税相关常识的收拾，期望以上内容能够帮到你。
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