组合贷款常见问题如何解决

首付份额、买房契税的下降，2016年迎来了买房好时机。首付份额的下降，进一步下降了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但一起也意味着借款额度的加大。在公积金借款额度不行的情况下，购房者一般挑选组合借款。比较纯商业借款和纯公积金借款，商贷和公贷的组合借款我们都比较生疏，对这种借款形式，心中存有许多的疑问。本期全面解析了组合借款中常见的几大问题，供我们参阅。
1、组合借款首付份额是几成，是依照商业借款仍是公积金借款来履行?
一些城市支撑组合借款，但也有部分城市不支撑组合借款，买房只能挑选公积金借款或许商业借款。组合借款中，首付份额是依照各个城市规则的商业借款的首付份额来履行的。只要纯公积金借款才干依照公积金借款的首付份额来履行。
2、组合借款中，公积金借款和商业借款的年限有必要是共同吗?
组合借款中，个人住宅公积金借款期限和银行个人住宅借款期限相同。其借款期限最长不超越借款人自借款发放之日至国家法定的离退休年纪的年限。购买不同性质的房子，其最长借款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住宅，最长借款期限为30年;购买协作建房、私产房以及自建住宅，最长借款期限为15年;购买公有住宅、危改还迁房、置换公有住宅和大修自住宅，最长借款期限为10年。
3、组合借款的还款有必要是同一家银行吗?
个人在请求处理组合借款时，运用的都是同一套房产作为抵押物，因而依照规则，有必要是同一家银行。且因为公积金借款的处理银行大多都是公积金管理中心指定的协作银行，所以还款时也有必要是同一家银行。
4、组合借款在还款时怎么操作?有没有先后顺序呢?
组合借款在还款时，月供是分隔核算的，两种借款方法发生的月供兼并在一起即为当月购房人应该归还的月供，并不存在先后顺序。
5、商业借款利息高，可否先归还商业借款的部分?
组合借款中，因为商业借款的利息高，不少人想先把商业借款这部分归还完，再还公积金借款的部分。尽管组合借款涉及到银行和公积金管理中心两个组织，但假如计划提早还款，先归还商业借款部分仍是公积金借款部分，请求人是能够自由挑选的。
6、公积金账户里的余额可否提取出来还商业借款?
现在许多交纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里边的余额进行提早还款。依照规则，公积金账户里的余额提取出来后，是能够由借款人自由支配运用的，所以能够提取出来恣意归还商业借款或公积金借款部分的月供。
7、组合借款在还款的月供中利率是怎么履行的?
在经历过央行5次降息后，商业借款的利率最低为4.90%，公积金借款的利率为3.25%。组合借款每月的月供，利率也是分隔核算的。假如购房人是初次买房，现在大多数银行针对商业借款都能够给予最低85折的利率优惠，即4.165%。假如是二次置业人群，运用组合借款则需求各安闲基准利率的基础上再上浮10%。
组合借款涉及到公积金借款和商业借款两个方面，在请求组合借款时，个人需求满意商业借款和公积金借款的借款条件，必要时需求向公积金管理中心和银行等两方面进行咨询。