二手房定金合同如何签订

尽管二手房买卖市场现在非常火爆，可是究竟二手房买卖存在的时刻较短，近几年才被我们认可起来，因此在买卖行为的标准上仍有一些缝隙和不足之处。购房者在看房的过程中，看中房子而且谈好价格后，就需要交给定金。那么二手房定金合同怎么签定呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
无论是二手房定金合同仍是二手房买卖合同，在签定时都有哪些注意事项呢?
二手房定金合同签定注意事项：
1.定金不能写成订金、预付款或许确保金等。
这几个词的不同在于，只要定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。
法令对定金数额只规则了一个上限，即不超越总成交额的20%。尽管，法令只设定了上限，可是下限相同不宜过低，定金过低束缚不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。
现在二手房买卖过程中，许多购房者乐意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。由于产权人才是买卖合同的当事人，定金的赏罚和确保效果也仅仅针对产权人，而不能束缚中介。假如中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能建议双倍。反过来说，假如你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的害处是卖方能够不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面阐明买卖房子的悉数情况。
定金合同不能越简略越好，房子的产权情况(包括产权人，所有权证，共有权人，面积，方位等)、买卖价格(是否包括装饰款，买卖税费谁来付出，买卖是否满五年，中介费用的担负，付款方法是全款仍是借款等)均应当注明。
5.最好要求卖方收受定金的一起，留下房子所有权证原件。
这样做意图是避免卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方假如请求补办还需几个月时刻。
以上便是二手房定金合同签定的相关注意事项，我们在签定定金合一起必定要注意以上的这些注意事项，在合同中正确的躲避可能发生的危险问题，保证自己的权益。假如你还有什么其他的问题，欢迎在线咨询听讼网律师。