赠送房产过户需要什么手续

在亲属间的二手房生意中，不少人会挑选赠送这种过户方法。可是许多人关于房子赠与都有所疑问，例如经过赠与的方法过户流程是怎样的?房子赠与的处理流程是怎样的?需求交税吗?房子能够赠与给任何人吗?等等问题，今日听讼网小编就经过一个发问跟我们具体解说，具体请看下文。
　　房产赠与有四大步：
　　签定赠与合同、交纳相关费用、进行赠与公证、处理过户手续。
　　第一步，签定赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后获得，是他们的夫妻一起财产，赠与给你有必要以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你一起签定。
　　第二步，交纳相关费用。拿着原房子所有权证、房产赠与合同，到税务部分交纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和构成抚育联系的继母，依据财政部和国家税务总局的相关规定，此种景象下的房子产权无偿赠与，不必交纳。
　　第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部分处理赠与公证。
　　第四步，处理过户手续。房产所有权的转让，经依法挂号，方发作法律效力。因而，你应当带着相关资料及证件及时到房地产管理部分请求改变挂号，处理过户手续。
　　过户有两种方法：
　　一是赠与过户，第二是生意过户，假如该房产受让者往后计划转让，主张仍是生意过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费仍是要交，赠与还需处理公证手续，往后再次转让需交20%的所得税。处理过户需生意两边夫妻自己(未婚开未婚证明)参与，带房产证、两边身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签定一个生意合同存案，交纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭据，以及上述资料处理。 以下是二手房生意过户的费用，请参阅。
　　1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
　　2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----处理赠与公证后没过五年也能够免交。
　　3.个人所得税 ● 成交价的1% 。
　　4.生意手续费 ● 6元/M2;5.搬运挂号费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 综上，由于你们是直系亲属，承受赠与后再转让20%的个人所得随时能够免掉的，房产证处理时刻一般是一个月。
　　归纳以上，关于赠送房产过户需求什么手续相关常识听讼网小编就为我们介绍到这儿了，信任我们此刻对这方面的内容已经有了必定的了解，期望能够在实践中帮到您，假如您还有不明白的当地，欢迎登录听讼网站进行咨询为您供给协助，来保护您的合法权益。